Trošak rušenja kuće - troškovi rušenja EFH-a po m²
sadržaj
- Trošak po četvornom metru
- čimbenici
- Prosječni trošak
- Pravni zahtjevi
- Rušenje ili tvrtka za rušenje
- smanjenje troškova
Ako kuća više nije sanacijska, rušenje kuće je neizbježno. Ali postoji nekoliko pitanja o troškovima. Koje troškove moram očekivati prilikom prosječnog rušenja samostojeće kuće ">
Rušenje kuće može biti potrebno iz više razloga. Kupci često kupuju unosno imanje s razrušenom zgradom po posebno povoljnoj cijeni. Kuća je srušena i izvedena nova zgrada. Da ne biste upadali u zamku troškova, već unaprijed morate izračunati troškove rušenja kuće i uključiti u otkupnu cijenu. Drugi mogući razlog rušenja kuće su loše kupovine. Ako ste kupili kuću i naknadno se ispostavi da zgrada ne može biti sanirana, tada morate obaviti i rušenje.
Anzeige - Vrijedno znanje o izgradnji kuća i obnovi u obliku knjige u bilo kojem trenutku potražite - sada pregledajte!
Trošak po četvornom metru
Troškovi rušenja ne ovise ponajprije o životnom prostoru jer postoje različiti utjecajni čimbenici. Ako je ugrađeno puno azbesta ili postoji drugi opasni otpad, tada se troškovi povećavaju. U prosjeku izdaci za prosječni obiteljski dom iznose oko 50 do 90 eura po m² . Ova procjena omogućuje vam određivanje očekivanih minimalnih i maksimalnih troškova.
Primjer izračuna za utvrđivanje vjerojatnih troškova
U nastavku su kao primjer dati minimalni i maksimalni troškovi za jednokatni stan od 200 m². Ako se izračuna s 50 eura po m², ustanite
50 € x 200 m² = 10.000 € troškovi rušenja
Ako troškovi iznose 90 eura po m², tada se troškovi povećavaju
90 € x 200 m2 = 18.000 €
čimbenici
- Veličina zgrade
Što je kuća za više obitelji veća, potrebno je više vremena za rad i stroj za rušenje. Vrijeme koje je potrebno u većini je slučajeva jedna od osnova za određivanje troškova tvrtke za rušenje.
- Korišteni građevinski materijal
Građevinski materijal ima različite težine, veličine i troškove odlaganja. Ako su se, na primjer, Eternitovi poklopci koristili za pokrivanje krova, potrebno ih je odložiti odvojeno. Kada se bavite otrovnim pločicama, potrebna je posebna pažnja, koja košta vremena i novca. Koriste se posebni spremnici i troškovi odlaganja su veći. Mnogi drugi materijali odlažu se kao miješani otpad.
- Lokalne značajke
Za rušenje ključno je mjesto i okolica. Ako je kuća lako dostupna sa svih strana i ima dovoljno prostora, rušenje je pojednostavljeno. Ako je zgrada izvan ceste i teško je doći s strojevima ili ako su druge kuće odmah pored nje, napor se povećava, što rezultira većim troškovima.
- Mjere sigurnosti su potrebne
Što su opsežnije potrebne sigurnosne mjere, to će biti skuplje rušenje. Ako je kuća pored pješačke staze ili ulice, ta se područja moraju zatvoriti.
- Zaštitite susjedne zgrade
Što su zbijenije susjedne zgrade, to će se pojaviti veći broj problema. Posebno u slučaju odmah susjednih kuća, na njima se uglavnom zahtijevaju zaštitne mjere koje mogu prouzrokovati troškove.
- Unutrašnjost kuća
Cijena rušenja ovisi i o unutrašnjosti zgrade. Ako se ovdje nalazi opasni otpad, potrebno ga je odložiti odvojeno. Potrebno vrijeme se povećava, a troškovi povećavaju. Na primjer, mogući su azbestni paneli na stropovima ili drugi zagađivači.
- Podrum
Ako samostojeća kuća ima podrum, onda se mora iskopati. Nastala rupa se napuni i tlo se zbije. Imajte na umu da je ova točka ključna za sigurnost kasnije nove gradnje. Bez dovoljnog zbijanja, nova zgrada se ne može graditi.
Savjet: Za novu zgradu potreban je dokaz profesionalnog sabijanja.
Prosječni trošak
Ako se radi o obiteljskoj kući s Teilunterkellerung-om, tada su troškovi pod uvjetom da je kuća lako dostupna, u prosjeku oko 10.000 do 25.000 eura. U manjoj vikendici, koja nema podrum, morate očekivati između 5.000 i 12.500 eura. Što je zgrada veća, veći su i troškovi.
Pravni zahtjevi
Prije nego što započnete s rušenjem, planirani posao morate prijaviti u uredu za izgradnju . U nekim je regijama potrebno više dozvola. Osoblje nadležnog građevinskog ureda obavještava vas na zahtjev o potrebnim formalnostima. Na građevine koje su na popisu vrijede posebni zahtjevi. Ako se radi o takvom objektu ili zaštićenim zgradama na tom području, tada se mora dogoditi pojašnjenje i odlučivanje. Izuzeci vrijede za kuće veličine 300 m². U ovom slučaju, indikacija nije potrebna, pod uvjetom da predmet "zaštita spomenika" nije uključen.
Primjer za rušenje samostojeće kuće
Pod pretpostavkom da zgrada ima životni prostor od 150 m², samostojeća je i podrumska, tada postoje sljedeći troškovi:
- Planiranje rušenja od strane specijalizirane tvrtke: 1.000 eura
- Odlaganje interijera i ostalih pripremnih radova: 2.000 eura
- Troškovi rušenja zgrade: 10.000 eura
- Ukopavanje temelja, napuniti zemljom i kompaktno: 4.000 eura
- Odlaganje opasnog otpada 1.000 eura
- Odlaganje smeća: 2.000 eura
To rezultira sljedećim ukupnim troškovima: 20.000 eura
Rušenje ili tvrtka za rušenje
Rušenje kuće je veliko poduzeće koje treba profesionalno izvršiti. Prije svega, razmatranje svih sigurnosnih mjera opreza je presudno. Ako već imate iskustva u rušenju zgrada, onda pod određenim okolnostima rušenje možete sami izvršiti iznajmljivanjem odgovarajućih strojeva. Ovdje morate uzeti u obzir veličinu i stanje kuće. Starije, manje i već razorene kuće od drva, mogu se srušiti relativno lako uz pomoć velikog bagera. Međutim, u ovom slučaju morate uzeti u obzir pravne okolnosti vašeg prebivališta. Za zidane kamene kuće, međutim, uvijek je potrebna lomljiva lopta, koju koriste specijalizirane tvrtke, koja zahtijeva puštanje u pogon odgovarajućih tvrtki. Također zabilježite trošak nastao nakon stvarnog rušenja. Ako je kuća porušena, važno je transportirati sve materijale u kontejnere i odložiti ih profesionalno. Ako se materijali sortiraju, štedite troškove. Ovdje specijalizirana tvrtka posjeduje velik broj različitih strojeva, mnogo zaposlenika i bogato iskustvo, tako da se zbrinjavanje odvija relativno brzo.
smanjenje troškova
Osobito u preliminarnom radu možete smanjiti troškove. Obavite što više tih poslova, a zatim smanjite svoje troškove. Ako je kuća još uvijek namještena, tada možete čišćenje i odlaganje izvršiti sami. To štedi radno vrijeme kasnije i tako košta.
Drugi način za smanjenje troškova je stvaranje prostora. Što je zgrada bolja, to će lakši rad biti. Zato pokušajte povećati pristup, moguće sječom stabala. Prepreke se moraju ukloniti i kuću treba isprazniti.
Neki materijali se mogu uspješno preprodati ili ih pokloniti sve dok su još u dobrom stanju:
- gredama
- prozor
- Škriljevac krovište
- cigle
- Metalni dijelovi (cjevovodi, metalni nosači, čelični nosači)
Time se štede na troškovima zbrinjavanja, a koji se izračunavaju prema kubičnim metrima ili težini.
Savjet: imajte na umu da morate rušenje obaviti što je prije moguće. Ako postoji opasnost od kolapsa u raspadnutoj zgradi, moraju se poduzeti odgovarajuće sigurnosne mjere opreza. Kršenja dovode do novčanih kazni i rizika za ljude i imovinu. Ako se raspadnute zgrade sruše unatoč poduzimanju sigurnosnih mjera, naknadni troškovi se povećavaju.
Anzeige - Vrijedno znanje o izgradnji kuća i obnovi u obliku knjige u bilo kojem trenutku potražite - sada pregledajte!
Savjeti za brže čitatelje:
- 50 do 90 eura po m²
- u prosjeku 10.000 do 25.000 eura
- ovisno o načinu gradnje
- Posebni otpad povećava troškove
- Azbest osigurava veće troškove
- Podrum se mora kopati
- Zatim dobro zbijeno tlo
- Poduzmite sigurnosne mjere za rušenje
- Tvrtka za ugovore
- Možda sami napravite neki preliminarni posao
- Dobivanje dozvola
- Registrirajte rušenje u uredu za izgradnju
- osigurati besplatan pristup kući
