Troškovi razvoja parcele - iznos troškova po m²

sadržaj

• Jednokratni troškovi
• troškovi razvoja
  • napajanje
  • priključak plina
  • vodovod
  • Mreža i telefon
• primjer izračuna
• Na što obratiti pažnju
• Savjeti za brze čitatelje

Izgradnja kuće povezana je s velikim troškovima. Pored očiglednih predmeta kao što su građevinski materijal i kupovina zemljišta, građevinari čekaju brojne druge troškove koji uključuju izgradnju kuće kako bi to učinili. Ovo uključuje troškove razvoja imovine. U ovom malom vodiču trebali biste naučiti sve o onome što je potrebno za razvoj imanja.

Jednokratni troškovi

Vlasništvo se obično otvara samo jednom. Naknadni radovi na obnovi kanala ili na električnim kablovima podložni su popravcima i održavanju, a isključeni su iz prvobitnih troškova razvoja. To čini razvoj nekretnine vrlo jednostavnim i relativno jeftinim sredstvom za značajno povećanje vrijednosti. Potpuno razvijena imovina mnogo je traženija i lakša za prodaju od nekorištene nekretnine. Kao vlasnici kuće, troškovi razvoja nekretnine koštaju manje, nego vrijeme i napor koji su uloženi u razvoj. Ako imate priliku kupiti već potpuno razvijenu nekretninu, obično se to preferira.

Kupujte kuću - izbjegavajte troškove ">

troškovi razvoja

Troškovi razvoja uglavnom se odnose na opskrbu projektirane kuće strujom, vodom, internetom / telefonom i odvodnjom. Uz to, pristup cestama također je dio troškova razvoja. Iako bi parcela uvijek trebala imati barem jedan priključak na cestovnu mrežu, to nije uvijek slučaj. Kao troškovi možete računati na sljedeće iznose:

napajanje

Kombinirane termoelektrane, vjetroelektrane na dvorištu / krov ili fotonaponski sustavi mogu podržavati samo kuću električnom energijom. Nedostatak veze s javnom mrežom napajanja i dalje je neophodan. Za to se mora očekivati ​​s najmanje 2000-3000 eura. Ako se za spajanje kuće mora postaviti posebno dugačak vod, iznos se može znatno povećati

priključak plina

Od priključenja na plinsku mrežu može se odustati samo ako se u kući ne treba koristiti plinsko grijanje i plinsko peć. Od svih troškova razvoja, priključak na plin najvjerojatnije neće biti dostupan. Međutim, to bi trebalo dobro razmotriti. Kuća se brzo pretvara s dostupnim plinom za grijanje, ako se instalirani sustav ne bi pokazao tako optimalnim. Za razvoj parcele s plinskim priključkom morate očekivati ​​oko 2000 eura.

vodovod

Ako se ne može izostaviti, onda o opskrbi slatkom vodom. Voda iz slavine je najbolje kontrolirana voda na svijetu u Njemačkoj. Kišnica ili voda iz vlastitog izvora ne mogu se zadržati ovdje daleko. Snabdijevanje slatkom vodom iz državnog vodovoda stoga je potrebno. Međutim, to u početnoj njezi nije baš jeftino: Troškovi razvoja kreću se između 2000 i 5000 eura, ovisno o tome koliko su udaljeni sljedeći čvorići.

U urbanim je područjima priključak na odvodnju standardni. Samo građevine koje se nalaze daleko od kanalizacijskog sustava smiju nositi spremnik otpadnih voda pod uvjetima. Djelovanje vlastitog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda, poput ribnjaka, podložno je odobrenju i nije lako provesti. No za vlastito zbrinjavanje otpadnih voda s najmanje 3000 eura mogu se očekivati ​​instalacijski troškovi. Općine za priključak na mrežu kanalizacijskog kanala naplaćuju vrlo različite tarife. Općenito, iznos naknade za priključak izračunava se prema veličini nekretnine. Ovdje su uobičajeni iznosi 2-10 eura. Međutim, u slučaju odvodnje, vrsta predviđenog razvoja je još jedna osnova za izračunavanje naknada. Izračunavaju se "broj osnovne površine" (GRZ) i "broj poda" (GFZ). To je jedino razumljivo, uostalom, odmor za bungalov ne može se naplatiti istim iznosom kao i stambeno zgrada.

Mreža i telefon

Ponuda vijesti sada je dio života. Nekada samo telefonska linija sada je proširena na kablovsku televiziju i brzi Internet. Osobito opskrba brzim internetom može biti problematična u ruralnim područjima. Kao ukupni troškovi za razvoj nekretnine s telefonom, televizijom i internetom mogu se očekivati ​​s oko 1000.

primjer izračuna

Kako izgleda tipičan primjer izračuna za razvoj?

Sad dolazi dobra vijest. Općina prijavljuje troškove razvoja. To ne znači da morate platiti cijeli iznos. Naročito kada se oglašavaju nova područja razvoja, zajednica je obično vrlo ugodna. Zajednica često ide toliko daleko da više ne mora plaćati troškove razvoja. Ovdje se, međutim, primjenjuju ponuda i potražnja: Općine koje daju ovako povoljne ponude, a zatim procjenjuju senzacionalno niske cijene zemljišta, obično su vrlo ruralne. Ako vam se sviđa, možete uštedjeti mnogo novca na svojoj kući. Međutim, oni koji se zbog profesionalnih razloga oslanjaju na blizinu grada, gradnja je obično mnogo skuplja.

Savjet: Iako su zajednice često vrlo susretljive, one se ne moraju nužno oglašavati. Vrijedno je ostati uporno i ponovo se raspitati. Neka vam građevinski ured da okvirnu procjenu troškova i vratite se ako ste se odlučili za izgradnju. Možda ćete pronaći jednog ili drugog službenika zajednice koji pokušava učiniti vašu vlastitu lokaciju posebno ukusnom.

Na što obratiti pažnju

Istraživanje štiti od skupih posljedica

Ako kupite nekretninu, svakako biste trebali uložiti 1500 eura za stručno, certificirano istraživanje. Ništa nije gore nego ako iznenada upadnete u probleme sa svojom zgradom zbog pogrešnog mjerenja. Osim toga, ispravno mjerenje važno je za oporezivanje vaše imovine. Ako se, unazad, pokaže da je porez na imovinu bio prenizak, obično morate plaćati nekoliko godina. To je već koštalo mnogih ponosnih vlasnika kuće njegov dom iz snova.

Ne zaboravite izvještaje o tlu

Nadalje, važno je dobiti istraživanje tla. U zemlji mogu biti zagađivači ili prljavštine. To ne želite čuti dok ne podignete iskop. Ovdje su prilično izdajnički izvori na temelju vlastitih razloga. Ako nesvjesno sagradite kuću na proljeće, samo ćete s velikim poteškoćama doći do suhog podruma. Ali ako točno znate kamo izvor ide, možete to uzeti u obzir u planiranju. U najgorem slučaju, trebate instalirati mali spremnik s automatskom suhom pumpom. Ali ovo je mnogo jeftinije i praktičnije od toga da stalno imate mokri podrum.

Za cijelu arhitekturu i statiku kuće važno je i da točno znate kakvu vrstu tla posjeduje vaše web mjesto. Čvrsta, miješana, stjenovita ili kohezivna tla ključna su za proračun statike kuće. Osim toga, ove su informacije vrlo važne za buduće projekte: Na primjer, ako planirate geotermalnu toplinsku pumpu, morate znati je li to moguće s tlom na njihovom mjestu. Ako morate izbušiti rupe duboke metar u odrasloj stijeni, ovaj projekt će uskoro biti neprocjenjiv.

Dobra vijest je ovdje: Istraživanje tla nije preskupo. S maksimalnih 1000 eura za normalno građevinsko zemljište ste tamo. To je dobro uložen novac, jer vam daje uvjerljivu sigurnost u vezi s zemljištem na kojem bi vaša kuća kasnije trebala stajati.

Prije izgradnje dolazi uređenje

Razvijena komunalna parcela u razvojnom području obično je u dobrom stanju. Dosta često nadareni graditelj nalazi gustu džunglu na novonabavljenoj zemlji. Ovdje pomaže samo puštanje u rad davatelja usluga ili čak otpakivanje motorne pile. Ako se želi naručiti pružatelj usluga, poziv na nadmetanje vrijedi. Cijene su daleko. Start-up i kućne usluge za jednu osobu obično su nešto jeftinije, ali često imaju problema s raspoređivanjem, brzinom i pouzdanošću. Veće specijalizirane tvrtke imaju višu satnicu, ali dolaze s nekoliko radnika i odgovarajućom opremom. Prilikom gradnje vrijeme je novac, pa se treba pouzdati u prave davatelje usluga.

Ne podcjenjujte troškove rušenja

Ako je na vašem imanju još uvijek stari razvoj, ne podcjenjujte troškove rušenja. Ispod deset tisuća eura stari obiteljski dom obično se ne može ukloniti. Osobni doprinos je dobra ideja, ali profesionalno rušenje definitivno je stvar stručnjaka. Ovdje je izazov razvrstavanje ostataka. Što je čistije sortirano, to je jeftinije odlaganje. Mješoviti otpad je u pravilu najskuplji.

Iako se često vide oglasi poput "cigle i pločica koje se daju protiv rušenja". Ali iskreno - nitko tko im je još uvijek u dobrom umu da dobiju stare opeke ne radi ovaj posao.

Ovdje možete saznati više o troškovima rušenja i o onome što bi vam se moglo dogoditi prilikom rušenja:

• Troškovi rušenja kuće
• Troškovi rušenja gospodarskih objekata

Pazite na stare montažne kuće

Ako na njihovom imanju postoji stara montažna kuća ili kuća za odmor u laganom gradnjom, trebali biste biti oprezni prilikom rušenja. Ovdje dodajte procjenitelja kako biste provjerili je li azbest korišten u staroj kući. Ako je to slučaj, profesionalno poduzeće za odvoz smeća mora se pobrinuti za to. Međutim, ovdje imate dobru priliku povratiti prethodnog vlasnika nekretnine. Ako vam se proda nekretnina sa starim zgradama kontaminiranim azbestom, a da vas o tome ne obavijestite, možete podnijeti zahtjev za nadoknadu štete.

Savjeti za brze čitatelje

• obaviti istraživanje tla
• neka se imovina mjeri profesionalno
• provjerite stare zgrade na azbest
• provjerite tla zbog izvora
• pregovarati sa zajednicom o troškovima razvoja
• planirajte unaprijed i ne štedite na priključku na plin, čak i ako koristite drugi grijač
• Zemljišta su u potpunosti razvijena za prodaju. To značajno povećava vrijednost.
• Svi troškovi (rušenje, čišćenje, preglede tla itd.) U izračun uključuju