Troškovi izgradnje - Pregled svih dodatnih troškova izgradnje kuće
sadržaj
- Pregled troškova gradnje
- Procjena troškova gradnje
Pri gradnji kuće presudni su ne samo troškovi izgradnje, nego i dodatni troškovi. Do velike su posljedice i kod kupovine kuće. Sastavili smo za vas popis najvažnijih troškova izgradnje.
Troškovi izgradnje često uzrokuju iznenađujuće povećanje potrošnje. Ako nisu zakazani, dolazi do gadnih iznenađenja. Stoga je važno da se bavite ovim pitanjem prije nego što donesete odluku. Što detaljnije napravite izračun, to ćete bolje procijeniti potrebne troškove. Poznavanje pomoćnih troškova gradnje važan je čimbenik u pogledu financiranja. Prije početka građevinskih radova ili prije potpisivanja ugovora o kupnji morate odlučiti o potrebnom iznosu zajma. Ako je iznos prenizak, jer su dodatni troškovi veći od očekivanih, pojavljuju se problemi s financiranjem. U našem vodiču ćete saznati koje troškove morate planirati za svaki slučaj i koliko su pojedinačni iznosi u prosjeku visoki.
Pregled troškova gradnje
brokerske naknade
Većina ljudi angažira brokera za traženje gradilišta. Razlog leži u zbunjujućoj strukturi ponude. U slučaju kupnje kuće lakše je pronaći željeni objekt bez brokera. Koja od dviju strana mora snositi brokerske naknade, nije propisano zakonom. Ovisi o prodaji u određivanju u pojedinačnim slučajevima. Pravno je regulirano samo da osoba koja ga je naručila mora platiti brokera. Prodavači često zahtijevaju od kupaca da plate broker. Iznos provizije razlikuje se po regijama i prosječno se kreće između 4, 76 i 7, 14 posto uključujući porez na dodanu vrijednost.
kupnja kuća
Zgrada kuće (zemlja)
Primjer izračun:
Pretpostavimo da se kuća prodaje za 200.000 eura. Broker naplaćuje naknadu od 5 posto plus porez na promet. Nastaju sljedeći troškovi:
200.000 eura x 5 posto = 10.000 eura
Ova vrijednost je bez poreza na promet, tako da još treba dodati 19 posto PDV:
10.000 eura x 1, 19 = 11.900 eura
Naknade za bilježnika
Troškovi kod javnog bilježnika neophodni su pri kupnji kuće. Kupnja mora biti ovjerena, u protivnom ne vrijedi. Kupoprodajni ugovor se zaključuje i vrši se upis u zemljišne knjige. Visina javnobilježničke naknade ovisi o kupoprodajnoj cijeni, obično oko jedan posto otkupne cijene. Uz javnobilježničke naknade, nastaju i naknade prilikom upisa u zemljišne knjige. Točan trošak ovisi o regiji. U prosjeku 0, 5 posto kupoprodajne cijene dospijeva na troškove registracije.
kupnja kuća
Zgrada kuće (zemlja)
troškovi istraživanja 
Anketni troškovi ne nastaju pri svakoj kupnji. Oni se traže, među ostalim, u slučaju dvojnih kuća. Nekretnina je podijeljena, što zahtijeva precizno istraživanje. Iznos ankete košta oko 1.500 do 2.500 eura za izračun paušala. Ako se radi o novogradnji, tada je izvid obvezan. Dokumenti se moraju podnijeti kao dio građevinske prijave.
kuća zgrada
Porez na promet nekretnina
Na kupnju zemljišta plaća se porez na promet zemljišta. Ovisi o otkupnoj cijeni i iznosi između 3, 5 i 6, 5 posto . Točna vrijednost varira od države do države. Za izgrađeno zemljište naknada se odnosi na ukupnu otkupnu cijenu.
kupnja kuća
kuća zgrada
| stanje | stopa oporezivanja |
| Baden-Virtemberg | 5.00% |
| Bavarska | 3, 50% |
| Berlin | 6.00% |
| Brandenburg | 6, 50% |
| Bremen | 5.00% |
| Hamburg | 4, 50% |
| Hesse | 6.00% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5.00% |
| Donja Saska | 5.00% |
| Sjeverna Rajna-Vestfalija | 6, 50% |
| Rheinland-Pfalz | 5.00% |
| Sarska oblast | 6, 50% |
| Saksonija | 3, 50% |
| Sachsen-Anhalt | 5.00% |
| Šlezija i Holštajn | 6, 50% |
| Tiringija | 5.00% |
troškovi financiranja
Troškovi financiranja nastaju samo kada je kredit uzet. Hipoteka upisana u zemljišnu knjigu snosi dodatne troškove koji su povezani s financiranjem. Visina troškova ovisi o uvjetima banke i o njima se može pregovarati od slučaja do slučaja.
Troškovi za priključke (voda, struja, plin, telefon)
Graditelj mora platiti naknadu za kućne priključke. Voda, struja, telefon i plin moraju biti priključeni na kuću. Ako se radi o već završenom objektu kupnje, tada morate biti sigurni da postoje sve veze. U najgorem slučaju mora se dogoditi opsežan posao, a troškovi se povećavaju na oko 10 000 eura. Ovisno o već obavljenom poslu i lokaciji nekretnine, iznos se smanjuje.
kuća zgrada
Odobrenja vlade
Građevinska prijava, građevinske obavijesti i građevinske dozvole moraju se ne samo provoditi, već i plaćati. Oni zahtijevaju stručnost i trebali bi ih napraviti profesionalci. Ako je bilo poteškoća s odobrenjem, izgradnja bi kasnila, što može dovesti do dodatnih troškova. Prema procjenama, troškovi iznose 0, 5 do 1 posto troškova gradnje.
Savjet: Obavezno popunite sve potrebne dokumente i ispunite rokove. Ako biste odbacili građevinsku prijavu i morali biste podnijeti drugu prijavu, nastali bi novi troškovi. Podnesite prijavu na vrijeme kako biste izbjegli kašnjenja u izgradnji.
kuća zgrada
Rashodi izravno vezani za početak izgradnje
Priprema za izgradnju zahtijeva dodatne troškove. Morate razviti imovinu, mora biti postavljeno gradilište i mora se stvoriti pristup građevinskim vozilima. Struja i voda potrebni su na gradilištu. Opskrba energijom mora biti osigurana i vodi do troškova.
kuća zgrada
Troškovi za odlaganje iskopanog tla
Mnogi dobavljači naplaćuju dodatne naknade za odlaganje iskopanog tla, a često nisu uključene u dogovorene pristojbe. Prosječni trošak je 10 do 15 eura po kubičnom metru tla.
kuća zgrada
osiguranje 
Osiguranje minimizira rizik tijekom izgradnje. Kao graditelj odgovoran ste za mnoge događaje, što opravdava potrebu za osiguranjem. Osiguravajuće tvrtke su neophodno financijsko jamstvo ne samo u fazi izgradnje, već iu bilo kojem kasnijem vremenu. Graditeljsko osiguranje primjenjuje se u slučaju oštećenja sirove i nove građevine ili građevinskog materijala. U slučaju oštećenja od požara, osiguranje vlasnika kuća je prednost. Osiguranje od odgovornosti vlasnika je neophodno. Nesreće se mogu dogoditi na svakom gradilištu, a osiguranje od odgovornosti štiti vas od financijske propasti. Osobito u slučaju osobne ozljede postoji rizik od doživotnih obveza plaćanja, što znači da osiguranje uvijek treba skinuti. Većina osiguravajućih društava nudi pakete za vlasnike domova ili graditelje. Očekujte da platite između 400 i 600 eura.
kuća zgrada
Prüfstatiker
Ispitni inženjer procijenio je za svoj rad oko 1.500 do 2.500 eura. On radi na principu četiri oka predviđenom u Njemačkoj. Njegova je zadaća još jednom kontrolirati posao arhitekta u složenim zgradama. Čak i najmanje pogreške mogu kasnije dovesti do urušavanja zgrade, tako da je ograda neophodna. Primjer su mase snijega, koje se zimi nakupljaju na krovu. Zajamčena je samo ako je statička vrijednost u ovom slučaju točna.
kuća zgrada
geološki institut
Ako je potrebno istraživanje tla, tada morate očekivati oko 500 do 1.000 eura troškova. Istraživanje tla zaštićeno je od građevinara željnih gradnje. Samo ako je pod pogodan za izgradnju zgrade, izbjegavaju se naknadni troškovi. Ako su uvjeti nepovoljni, tada može doći do nakupljanja vlage ili pukotina. Rezultat bi bilo skupih obnova ili čak trajnih oštećenja.
kuća zgrada
Izradite cestu mjesta
Za izgradnju lokalnog puta izračunava se oko 10 do 12 eura po m². Cestica na gradilištu potrebna je kako bi sva vozila sigurno došla do gradilišta. Uglavnom je to još uvijek neobrađeni teren i pristup se mora učiniti.
kuća zgrada
stablo sječa 
Ako je potrebno srušiti drveće za izgradnju kuće ili stvaranje pristupa građevinskim radovima, tada nastaju daljnji troškovi. Za stablo biste trebali izdvojiti 80 do 300 eura . Veliki raspon je zbog različitih stupnjeva težine prilikom sječe. To mogu biti vrlo velika stabla ili su druge građevine u opasnoj zoni. Ako postoji potencijalni rizik da bi stablo moglo pasti na susjednu zgradu, opseg radova je složeniji.
kuća zgrada
Rušenje stare zgrade
Prije nego što se nova kuća može graditi, bilo koja postojeća stara zgrada mora se srušiti. To može biti kuća, štala ili šupa. Troškovi ovise o strukturi i korištenim materijalima. Oni su stvoreni ne samo čistim rušenjem, već i odlaganjem krhotina. Rezultat je raspon od 2 do 100 eura po toni materijala. Ako se danas koriste mnogi građevinski materijali klasificirani kao toksični, potrebni troškovi povećavaju se. Jedan primjer je otpad koji sadrži azbest, a koji u odlaganje košta oko 120 eura (od 2016. općina u Hesseu). Cisti čisti građevinski otpad košta oko 40 eura po toni. Ako naručite kontejnersko poduzeće zbog velikih količina, morate platiti isporuku i odvoz kontejnera. Očekujte po kontejneru (3 m³) uz dodatne troškove od 150 do 250 eura. Ako je namještaj još uvijek u staroj zgradi, tada će degradacija biti složenija. Razvrstavanje materijala može dovesti do uštede na odlaganju, ali zahtijeva mnogo vremena. Ako je potrebno podizanje zraka za veće i posebno robusne građevinske komplekse, cijene također rastu. Klasične obiteljske kuće ili staje srušene su bagerom ili loptom za uništavanje.
kupnja kuća
kuća zgrada
Procjena troškova gradnje
Kada podnosite zahtjev za kredit, u svakom slučaju trebali biste detaljno procijeniti troškove izgradnje. Ako odlučite da je iznos premalen, pojavit će se problemi s financiranjem. Kako biste se u svakom slučaju zaštitili i spriječili nepredviđene troškove, dodatno trebate napraviti opću procjenu. Izračunajte najmanje 15 posto troškova gradnje za troškove izgradnje. Čak i ako bi izračunati i vjerojatni troškovi izgradnje trebali biti ispod ove vrijednosti, preporučljivo je uključiti 15 posto u financiranje. U slučaju građevinskog iznosa od 300.000 eura, izrađuje se sljedeća faktura:
300.000 eura x 15 posto = 45.000 eura
Kako mogu izračunati troškove izgradnje ">
200.000 x 6 posto = 12.000 eura
- Dodatni troškovi financiranja: Naknade za obradu više se neće naplaćivati od presude BGH-a za 2014. godinu.
Savjeti za brze čitatelje
- Gradnja košta oko 15 posto troškova gradnje
- Provizija za posredovanje (može biti preuzeta od strane prodavatelja ili kupca)
- javnobilježničke pristojbe
- Porez na promet nekretnina
- Financiranje komunalne
- Upis u zemljišne knjige
- Trošak istraživanja zemljišta
- Paket osiguranja (osiguranje od odgovornosti klijenta, itd.)
- aplikacija za planiranje
- Razvoj imovine
- Procjene tla i statističari za ispitivanja
- Baustraße
- stablo sječa
- Rušenje stare zgrade
