Koliko košta kuća / EFH po m² - pregled troškova izgradnje

sadržaj

• Pet blokova troškova izgradnje kuće
  • Primjeri izračuna
• Postavite vijak 1: troškovi izgradnje
  • lak
  • Čvrsta konstrukcija s ETICS-om
  • Čvrsta konstrukcija bez ETICS-a
• Set vijak 2: Domaći inženjering
• Vijak za podešavanje 3: Daljnji faktori
• Postavite vijak 4: daljnji troškovi
• "Vremenske bombe" u izgradnji kuće
  • Troškovi obnove puta
  • Troškovi obnove fasade
• Inteligentna gradnja štedi troškove
• Nemojte precijeniti vlastiti učinak

San o posjedovanju kuće mnogi. Međutim, njegova je provedba u mnogim slučajevima životni zadatak koji također može dramatično propasti. U većini slučajeva su previše optimistične procjene troškova uzrok neuspjeha. Ovaj bi pregled troškova trebao pomoći onima koji se još nisu konačno odlučili.

Pet blokova troškova izgradnje kuće

Otkup kuće je u osnovi podijeljen u pet blokova troškova. To su:

• troškovi zemljišta
• troškovi izgradnje
• troškovi razvoja
• follow-up troškovi
• kreditne troškove

Troškovi zemljišta dijele se na:

• nabavna cijena
• Naknade za posredovanje (nisu jednolično regulirane)
• Porez na promet nekretninama (3, 5% u Njemačkoj)
• Javne bilježničke naknade (1, 5%)
• eventualno anketiranje troškova
• eventualni troškovi zbog demontaže postojećih zgrada
• eventualni troškovi za sanaciju onečišćujućih tvari

Troškovi izgradnje su:

• Trošak zemljanih radova
• Građevinski materijal i plaće za sirovo i širenje
• Trošak tehničke opreme
• Troškovi dizajna vrta

Troškovi razvoja su svi troškovi priključenja na javne mreže:

• Veze s kanalom
• vodovod
• struja

Nadzorni troškovi su troškovi za rad kuće:

• troškovi energije
• Troškovi moguće sanacije cesta
• Troškovi obnove i popravaka
• osiguranje

Troškovi posuđivanja su troškovi financiranja kuće:

• troškovi kamata
• troškovi amortizacije

Primjeri izračuna

Sljedeći tipovi kuća koriste se kao osnova za grubu procjenu troškova:

1. Samostojeća kuća, 150 m² stambenog prostora, nagibni krov, dvospratna, pet soba
2. Trosobna kuća, 300 m² stambenog prostora, nagibni krov, trokatnica, dvanaest soba

Postavite vijak 1: troškovi izgradnje

Troškovi izgradnje ovise o veličini, složenosti i izgradnji kuće. U osnovi, što je kuća veća i jednostavnija, to su niži troškovi po metru kvadratnom. Međutim, ne svaka se veličina može kombinirati s bilo kojom vrstom konstrukcije. Osim toga, dizajn odlučuje o opsegu osobnog doprinosa. Trenutno postoje tri vrste građevina koje možete odabrati.

• lak
• Čvrsta konstrukcija s kompozitnim sustavom toplinske izolacije (ETICS)
• Čvrsta konstrukcija bez vanjskog sustava toplinske izolacije (ETICS)

lak

Lagani dizajn opisuje sve varijante brzog sastavljanja koje su stvorene bez kamena i betona. To su obično montažni setovi u konstrukciji okvira. Kuće su u tvornicama montažne i montirane na gradilištu. Osobni doprinos nije predviđen za izgradnju kuće, već za njezino širenje. Kuće u okvirnoj konstrukciji već su integrirale toplinsku izolaciju i vanjsku žbuku. Rezultirajući tanki zidovi čine kuću posebno ekonomičnom za prostor. Lagane kućice su ograničene visine kata. Više od tri kata trenutno nije moguće s tim kućama.

Vanjska žbuka, prozori i prije svega toplinska izolacija već su uključeni u ovu cijenu.

Troškovi gradnje stana za jednu obitelj: oko 135.000 eura = oko 900 eura po četvornom metru

Troškovi izgradnje Stambena zgrada: cca 240.000 eura = cca 800 eura po metru kvadratnom

Čvrsta konstrukcija s ETICS-om

Čvrste kuće su sve kuće napravljene od kamena od kamena. To uključuje klasične zidove kao i izradu montažnih kuća od betona ili KSV elemenata. Izrađuju se u dva koraka. Nakon postavljanja školjke slijedi ugradnja kompozitnog sustava toplinske izolacije (ETICS). Za to postoje različita rješenja. Najjeftiniji je trenutno lijepljenje stiropornih ploča, koje se zatim ožbukavaju.

Troškovi gradnje stana za jednu obitelj: cca 154.000 eura = cca 1100 eura po četvornom metru

Troškovi izgradnje Stambena zgrada: cca 280.000 eura = cca 930 eura po kvadratu

ETICS je već uključen u ove cijene.

Solidne kuće s ETICS-om nude određene mogućnosti vlastitog doprinosa. Sustav betonskog opažnog kamenja posebno je prikladan za tu svrhu. Oni se jednostavno sastavljaju poput zidova od cigle i zatim pune betonom.

Čvrsta konstrukcija bez ETICS-a

Jedini način stvaranja ENEV kompatibilne kuće u čvrstoj konstrukciji bez dodatnih ETICS-a je gradnja od staničnog betona ili termoizolacijskih opeka. Ovi građevinski materijali kombiniraju se statički sa svojstvima toplinske izolacije i zahtijevaju dovoljnu debljinu stijenke (36, 5 cm) bez dodatne toplinske izolacije. Međutim, gazirani beton mora uvijek biti pažljivo zapečaćen, jer je vrlo osjetljiv na vlagu. Toplotno izolacijske pločice su u ovoj točki manje osjetljive.

Gazirani beton posebno je prikladan za poboljšanje kuće. Kamenje je lagano i lako se obrađuje. S druge strane, termoizolacijska opeka je opečna i treba je uvijek obrađivati ​​stručnjaci.

Kuće od gaziranog betona prodaju se kao kućice. Bez usluga građevinske tvrtke za stvaranje one su vrlo jeftine.

Materijalni troškovi Obiteljska kuća (npr. "YTONG kuća za inovacije 140"): 108 000 eura = 770 eura / m2

Ako želite da kuću sagradi tvrtka, dodat će se dodatnih 70 eura / m 2 troškova izgradnje. Međutim, ove cijene četvornih metara temelje se na površini zida, a ne na osnovnom ili životnom prostoru kuće.

Građevinski kompleti napravljeni od gaziranog betona trenutno nisu dostupni kao obiteljske kuće.

Set vijak 2: Domaći inženjering

Kuća se također mora grijati i opskrbljivati ​​vodom i strujom, ako je potrebno i plinom. Za grijanje kuće postoji mnogo različitih pristupa. U osnovi, učinkovita i netaknuta toplinska izolacija je učinkovitija i održivija od složene i skupe tehnologije grijanja. Prije nego što graditelj kuće želi ugraditi peć na pelete s kombiniranom toplinskom i električnom energijom i solarnom toplinskom potporom, fasada, krovna izolacija i prozori trebali bi biti u redu.

električno grijanje
Najniži početni troškovi imaju električni grijači. Već za 3.000 eura obiteljska kuća može se opremiti električnim radijatorima za grijanje iz primjera izračuna. Dobro planirano, čak ni električno podno grijanje nije puno skuplje. To rezultira cijenom od 20 eura po četvornom metru za troškove instalacije. Međutim, treba obratiti pažnju na sljedeće troškove: S 28, 4 centa po kWh, električni grijač najskuplji je od svih vrsta grijanja.

grijanje na plin
Plinsko grijanje nudi dobar kompromis između niske nabavne cijene i vrlo niskih troškova rada.

• Kupnja i montaža u obiteljskoj kući: 6.000-9.000 eura = 40-60 eura po metru kvadratnom
• Kupnja i ugradnja u stambenu zgradu: 3.500-5.000 eura (po podnom grijanju) = 10.500-15.000 eura = 35-50 eura po četvornom metru

Sa samo 7 centi po kWh, plinsko grijanje je vrlo povoljan oblik grijanja.

kuglica
Svatko tko cijeni moderno, održivo i klimatsko neutralno grijanje mora očekivati ​​sljedeće troškove:

• Grijanje na pelete sa solarnom toplinskom podrškom
  • Kupnja i montaža u samostojećoj kući: cca 17.000 eura (grijanje na pelete) + 4.500 eura (solarna toplinska energija) = 21.500 eura = 143 eura po četvornom metru
  • Kupnja i montaža u stambenoj zgradi: cca 25.000 eura (grijanje na pelete) + 9.000 eura (solarna toplinska energija) = 34.000 eura = 110 eura po četvornom metru

Visoka ulaganja nadoknađuju se vrlo povoljnim operativnim troškovima od 5, 2 centa / kWh za grijanje na pelete i 0 centi / kWh za toplinu iz solarne toplinske energije.

Vijak za podešavanje 3: Daljnji faktori

Cijena kvadrata kuće ima i mnoge druge čimbenike koji mogu imati utjecaj na cijenu. Od pločica u kupaonici do okvira, od ulaznih vrata do ozelenjavanja vrta postoje vrlo jeftina i vrlo skupa rješenja. Stoga se teško mogu dati izjave o deci. Samo kupaonica može u srednju opremu zaraditi već 10 000 eura. Oni su naravno uključeni u ukupni izračun cijene četvornih metara kuće.

Na primjer, ono što se često zaboravlja ili zanemaruje je sigurnosna tehnologija . Korisni sustavi koštaju oko 3.500 eura za samostojeću kuću. Za pojedine apartmane dostupni su već od 1.500 eura. Međutim, to se odnosi samo na elektroničku opremu kao što su kamere, detektori pokreta ili alarmni sustavi sa senzorima loma stakla. Tehnologija aktivne sigurnosti poput protuprovalnih vrata i prozora također je vrlo skupa.

Postavite vijak 4: daljnji troškovi

Stoga, kako biste dobili realniju procjenu troškova kuće, trenutna otkupna cijena ukupnog paketa "kuća" nije prikladna osnova. Naročito troškovi praćenja mogu drastično povećati kuću na neočekivane načine. Realniji dojam je cijena od 10 godina . Uključuju sve troškove koji mogu nastati u roku od deset godina. Kakva je korist od jeftine zgrade kuće ako su cijene grijanja pretjerano visoke ">" vremenske bombe "u kući zgrada

Kada gradite kuću i također kupujete kuću, mogu se pojaviti kasni troškovi koji mogu ozbiljno uznemiriti vlasnika kuće. To su troškovi obnove ulice i pročelja.

Troškovi obnove puta

Općina koja je odgovorna za promet cesta može prenijeti troškove popravka. Dio troškova preuređenja cesta mogu se naplatiti stanovnicima. Većina zajednica to isto učini, ali zadržava osjećaj proporcije. Međutim, uvijek je moguće da su ovi troškovi obnove visoki deseci tisuća eura.

Bilo je i slučajeva u kojima se vlasnicima domova naplaćuju troškovi koji su daleko premašili vrijednost svog doma. Te sanacijske mjere često završavaju s povlačenjem u susjedne kuće. Teško se možemo obraniti od tih nameta, sudska praksa je trenutno jasna i nema naznaka da se išta mijenja u ovoj praksi. Sve što možete učiniti je pogledati cestu i saznati o njoj prije nego što kupite nekretninu ili kuću. Ako na pragu imate zatrpane rupe sa šupljinama, sa sigurnošću možete pretpostaviti da će cesta biti sanirana u narednih nekoliko godina. Ako imate svjež, dvotračni trak, sa širokim nogostupima, adekvatnom rasvjetom i biciklističkim stazama predviđenim ulicom ispred kuće, možete se razumno smiriti razmišljajući o kupnji.

Troškovi obnove fasade

Najjeftinija izolacija trenutno je još uvijek pjenasta ploča. Izrađene od naftno plastičnih ploča doista su vrlo učinkovite. Međutim, teško ih je odložiti. Ploče od stiropora moraju se odlagati kao opasni otpad. Spalionice prihvaćaju apsolutno čisto. Ako su zaprljani ljepilom ili žbukom, moraju se odvesti na posebna odlagališta. U tom pogledu pokazaće se posebno problematično betonsko prozorsko kamenje i izolacijska cigla. U oba sustava zgrada stiropor praktički više nije odvojen od materijala za zidanje. Demontaža ili obnova fasada bit će vrlo skupa.

Pored toga, dodavanje usporivača plamena bilo je strogo ograničeno iz ekoloških razloga. Slučajevi požara na fasadi se gomilaju. Zakonodavno tijelo i industrija osiguranja u budućnosti će morati reagirati na to, tako da se ovdje moraju očekivati ​​i visoki troškovi praćenja. Daljnje informacije možete pronaći u našem članku "Pravilno odložite stiropor i Styrodur" .

Inteligentna gradnja štedi troškove

Mnogo je načina za uštedu novca pri izgradnji kuće. Međutim, posebno povoljna gradnja ne znači nužno lošu gradnju s visokim naknadnim troškovima. Inteligentna kombinacija osnovnih aspekata i odabranih metoda gradnje i materijala može vam pomoći u kontroli troškova. Glavna su razmatranja:

• Montažna kuća ili kuća arhitekta "> Ne precjenjujte vlastiti rad

  Svaki građevinski posao obavljaju profesionalci koji imaju znanje i vještine da ga obavljaju brzo i pravilno. Vlastiti doprinos stoga treba uključiti samo u ograničenom obimu. Čak i postavljanje betonskih opečnih oplata ili zidova s ​​gaziranim betonom može rezultirati katastrofom za kompletne neprovjerene osobe. Odlučujuće mogućnosti samoposluživanja su:

  

  • Stezaljke za električne i medicinske kablove
  • Dlijetanje otvora za jezgre za prekidače i utičnice
  • Baureinigung
  • Pričvršćivanje cementne žbuke na zid podruma
  • Pozadina i slikanje

  Posebno građevinsko čišćenje ne treba podcijeniti. Pet građevinskih radnika, koji zamahnu metlom trideset minuta prije zatvaranja vremena, provode čitave 2, 5 sata dnevno čisteći. Trošak rada od 30 do 60 eura po satu, to je i do 150 eura dnevno, koje graditelj troši za brisanje i brisanje. Izračunato na tromjesečnu fazu izgradnje, dnevni radovi na čišćenju dodaju i do deset tisuća eura . Stoga biste trebali razmisliti hoćete li pustiti obrtnike da rade svoj posao do posljednjeg trenutka, a zatim ih pokupe za metlo.

  Savjeti za brze čitatelje

  • Montažne kuće danas su vrlo prilagodljive
  • dovoljno širok gazirani beton ne treba ETICS
  • Čišćenje gradilišta vlastitim doprinosom štedi mnogo novca
  • Razmotrite sigurnosni koncept u planiranju i izgradnji
  • informirati o troškovima sanacije cesta!