Što košta arhitekta? Troškovi nove gradnje i obnove

sadržaj

• Naknada nakon HOAI
  • Počasni odbor
  • naboj zona
  • PDV

Zanima vas nova gradnja EFH-a "> Mnogi se pitaju koliki su troškovi naručivanja arhitekta: izgradnja kuće nije baš jeftina čak i za montažne i sistemske kuće, ali arhitekt može uvelike povećati troškove, Prednost za vas: naknadu za arhitekte ne određuje sam arhitekt, već je zakonom uređena struktura naknada za arhitekte i inženjere (HOAI) koji rade u Njemačkoj Ovo ne samo da regulira troškove nove izgradnje obiteljske kuće, već i prenamjenu, što vam znatno pojednostavljuje izračun troškova.

Naknada nakon HOAI

Proračun izvedbe za arhitekta zvuči na prvi pogled složenije nego što stvarno jest. U prosjeku morate pretpostaviti da će vas arhitekt koštati oko deset do petnaest posto građevinskog projekta . Ali to ne znači troškove za cijeli projekt, već samo „naplative troškove“. Koji su naplativi troškovi? Riječ je o troškovima koji nastaju isključivo za izgradnju kuće. Ako je na raspolaganju kapital od 200.000 eura, a od toga 130.000 za troškove izgradnje i montaže, to su vjerodostojne vrijednosti po kojima arhitekt može prilagoditi svoju naknadu. Ali to ne uključuje:

• troškovi zemljišta
• troškovi razvoja
• Izdaci za vanjske objekte tijekom izgradnje
• Naknada za građevinskog inženjera ili druge stručnjake

Naravno, možete odrediti izravan okvir u ugovoru koji arhitekt ima na raspolaganju. To vam omogućuje izravan nadzor nad maksimalnim troškovima koji se mogu uzeti u obzir i arhitekt to ne može sam odlučiti. U većini slučajeva morat ćete malo uštedjeti na izgradnji kuće, inače će troškovi kuće biti previsoki. Ipak, troškovi izgradnje i ugradnje temelje se na lokalnom okviru. To znači da ako želite graditi kuću u razvojnom području s visokim troškovima gradnje, morate očekivati ​​veće troškove gradnje nego u drugim regijama.

Izuzeci su:

• Troškovi izgradnje ispod vrijednosti od 25.000 eura
• Gradnja košta preko vrijednosti od 25.000.000 eura

U ovom se slučaju slobodno pregovara o naplativim troškovima gradnje i ugradnje.

Počasni odbor

Naknada za arhitekta izračunava se izravno putem takozvane počasne ploče, u kojoj se navodi postotak arhitekta kojem je dopušteno naplaćivati ​​odgovarajuće faze usluge. Detaljno prateći počasnu ploču:

1. Faza izvedbe (osnovna procjena): osnovni izračun izračunavat će se kod nove zgrade i obnove nove zgrade svaka s 2 posto. Sadrži i inventar, uključujući preliminarne troškove za cijeli građevinski projekt. Također, arhitekt će posjetiti objekat kako bi uključio sve važne točke u planiranju.

2. Faza usluge (preliminarno planiranje): preliminarno planiranje izračunava se na 7 posto i uključuje postupak planiranja za projekt. To uključuje, na primjer, točke poput bitnih temelja kuće i vaših ciljeva. Ovaj aspekt također uključuje sve kreativne aspekte klijenta. Na kraju ove faze usluge uspostavit će se izračun troškova prema DIN 276.

3. Faza servisa (nacrt planiranja): dizajn planira 15 posto arhitektonskog honorara. Ovaj predmet uključuje sve što ima veze s točnim dizajnom vašeg doma. Također ovdje se vrši i obračun troškova prema DIN 276.

4. Faza usluge (planiranje odobrenja): planiranje odobrenja izračunava se s 3 posto za kompletne zgrade i 2 posto za unutarnje prostore, na primjer, ako planirate pretvorbu. U ovoj fazi bit će osigurana sva potrebna odobrenja za gradnju.

5. Faza usluga (planiranje implementacije): u planiranju izvedbe 25 posto se naplaćuje za zgrade, a 30 posto za unutarnje prostore. U ovoj fazi on ispunjava sve planove za ostale sudionike i crtež nekretnina koji će vam pomoći da vidite kako će izgledati vaša nova zgrada ili obnova.

6. Faza izvedbe (priprema dodjele): Postupak dodjele provodit će se tijekom ove faze usluge i naplaćivat će se u iznosu od 10 posto za zgrade i 7 posto za unutarnje prostore.

7. Faza usluge (sudjelovanje u nagrađivanju): učinak dodjele je kratak korak, izračunato na 4 posto za zgrade i 3 posto za interijere. U ovome se provjeravaju sva izdvajanja, tako da konstrukcija teče bez problema i svi troškovi se ponovno provjeravaju.

8. Faza usluge (nadgledanje objekta): nadzor objekta izračunava se sa nevjerojatnih 32 posto za obiteljsku kuću ili obnovu, čak i ako se radi o samo sobi. Tijekom ove faze, arhitekt prati napredak u građevinarstvu na gradilištu, provjerava nedostatke i nadoknađuje sve naknade i troškove. Kao rezultat toga, izgradnja vaše kuće ne kasni i sve stranke dobivaju potrebne plaće i resurse.

9. Faza usluge (podrška objektima i dokumentacija): završetak faza izračunava se s 2 posto. Arhitekt će procijeniti sve nedostatke koji su pronađeni inspekcijom i zabilježiti ih.

Sve ove točke izračunavaju se u koracima. To znači da plaćate samo fazu 1, zatim 2 i tako dalje. Troškovi se plaćaju samo do faze naručene usluge. Primjer:

• oni povjeravaju arhitektu faze rada 1 do 5
• zbrojimo postotke
• Dolaze do vrijednosti od 52 posto
• to jest, arhitektu plaćate naknadu od 52 posto

Imenovani arhitekti nikada ne mogu unaprijed izračunati sve troškove i zatražiti ih unaprijed za sve faze usluge. Za to se može tražiti predujam ili paušalni iznos za osiguranje vlastite naknade, koja se razlikuje od arhitekta do arhitekta i plaća se u pojedinačnim uplatama, mjesečnim, godišnjim ili kvartalnim ratama. Obavezno se informišite o mogućim uplatama na račun ili u paušalnim iznosima i uključite ih u planiranu naknadu.

naboj zona

U izravnom izračunu naknade važna je još jedna vrijednost: zona naknada. Ukupno postoji pet zona naknade:

• I. Počasna zona: vrlo niski planirajući zahtjevi (na primjer, skladište)
• II. Počasna zona: niski zahtjevi planiranja (na primjer, ukrasni paviljon)
• III. Počasna zona: prosječni zahtjevi za planiranje (na primjer, samostojeća kuća)
• IV. Počasna zona: visoki zahtjevi za planiranjem (na primjer, obiteljska kuća s kompliciranim tlocrtom)
• V. Počasna zona: vrlo visoki zahtjevi za planiranjem (na primjer, operna kuća)

Zona naknade određuje napor za planiranje objekta. Obično su vam važne samo zone III i IV jer jednočlane kuće spadaju u upravo te kategorije. Što je veća zona naknada, to je veća naknada za arhitekta. Vrijednosti su čak propisane ovisno o zoni. Slijedom nekih dopuštenih troškova gradnje i ugradnje s odgovarajućim okvirom naknade unutar zone naknada III:

• 100.000 eura: 15.005– 18.713 eura
• 200.000 eura: 27.863 - 34.751 eura
• 350.000 eura: 39.981 - 49.864 eura
• 500.000 eura: 62.900 - 78.449 eura
• 750.000 eura. 89.927 - 112.156 eura

Vidite. Što je skuplji projekt izgradnje, to je veća naknada za arhitekta. Na temelju zone naknade i ploče, imate dobar pregled mogućih naknada koje će vam doći. Ako je vaš građevinski projekt razvrstan u Zonu IV, naknada se povećava za 16 do 25 posto. Ako nemate nijednu od gore navedenih vrijednosti, vaš će arhitekt slijediti opći okvir. Primjer:

• ukupni naplativi troškovi: 160.000 eura
• Razvrstavanje u počasnu zonu III
• Naknada iznosi između 21.555 (150.000 eura) i 34.751 eura (200.000 eura)
• ovisno o stopi naknade, izračunava se vrijednost
• po srednjoj stopi naknade on bi iznosio 26.608 eura neto

Okvire je postavio i HOAI, tako da uvijek možete sami provjeriti je li naknada previsoka. Naknade za pretvorbu izračunavaju se na isti način, ali obično su niže jer nije potrebno toliko kapitala. U većini slučajeva oni su razvrstani u zonu nižih naknada i mnoge pretvorbe nisu skuplje od 150 000 eura, što naknadu u prosjeku drži ispod 21 555 eura.

PDV

Trošak koji ne biste trebali zaboraviti na cijelom popisu je PDV, koji se može navesti kao PDV, ovisno o arhitektu, iako je to isti porez. PDV se obračunava po stopi od 19 posto, koja se dodaje tek nakon izračuna ukupnih opravdanih troškova. To znači da vašem arhitektu nije dopušteno dodati porez 19 posto nakon svakog unosa tablice naknada, već samo kad je naveden ukupan iznos pristojbe. To znači da ako izračunate konačnu ukupnu naknadu od 33.290 eura, na primjer, tome će se dodati 19 posto PDV-a:

• Porez na promet od 19 posto: 6.325, 10 eura
• Naknada + porez na promet: 39.615, 10 eura

Naknada za arhitekta iznosila bi u skladu s tim 39.615, 10 eura . Porez na promet odnosi se na oba projekta, odnosno na novu izgradnju i obnovu nove zgrade.

Savjet: kao mjeru opreza obratite se potencijalnom arhitektu porezu na promet prije sklapanja ugovora. Bilo je slučajeva da se porez na promet obračunava za svaku poziciju, što povećava naknadu u skladu s tim i tako negativno utječe na kapital graditelja.