Što pripada tijelu? Radni koraci, usluge i troškovi

sadržaj

• Što pripada tijelu "> Koraci
• usluge
• troškovi
• završetak

Školjka je jedan od najvažnijih koraka u realizaciji vlastitog doma iz snova. Nakon što je to završeno, slijede unutrašnji radovi i daljnji koraci do završetka građevinskog projekta. U prosjeku, školski radovi čine između 45 i 50 posto ukupnih troškova izgradnje kuće. Iz tog razloga vam je potreban dobar pregled rezultata rada i odgovarajućih usluga.

Što pripada tijelu?

Napokon ispunjavate svoj dom iz snova i trenutno ste u planiranju ili istraživanju? Tada ste došli na pravo mjesto, jer je karoserija jedna od najvažnijih sastavnica u realizaciji vlastitog doma, bez obzira na to kako je dizajniran.

Pogotovo gradnja samostojeće kuće može biti značajno jeftinija ili skuplja od koncepta školjke. Iz tog razloga trebali biste znati koje korake trebate poduzeti, koji su troškovi i koje usluge pruža tvrtka. Posebno o koracima dobivate dobar pregled rada uključenog u školjku vašeg doma.

koraci

Bez obzira da li karoseriju u potpunosti prepustite tvrtki ili joj čak pružite ruku, radni koraci do njenog završetka su isti. Oni su čak i neovisni o tome jesu li zasnovani na konstrukciji od čelika, klinkera ili betona ili su odabrali složeni tlocrt.

Budući da je gradnja kuće danas dobro osmišljen sustav, koji se uređuje zakonima i standardima, u Njemačkoj to uvijek djeluje na isti način. Naravno, postupak na gradilištu razlikuje se od majstora do majstora i načina rada, ali sljedeći popis daje vam dobar uvid u potrebne korake do svečanosti nadogradnje.

Korak 1: Na početku, naravno, imovina je postavljena i potreban građevinski materijal za prve isporučene korake. Ovo je bitan korak, jer bez materijala ne možete početi graditi. Isto tako, dodijeljena su područja za iskop i materijali, tako da su do njih lako doći.

Korak 2: Sada, s teškom opremom, uklonite pod za temelje i ostale komponente kao što su prilaz, bazeni ili vrtna šupa. Ovisno o namjeni iskopa, na imanju se čuva ili uklanja, primjerice, u zemljani deponij kada više nije potreban podzemni sloj.

Korak 3: Prije nego što se temelj može izgraditi, ide se na postavljanje gradilišta za obrtnike i opremu. Slično tome, jama je dizajnirana tako da ima dovoljno prostora za konstrukciju na raspolaganju.

4. korak: Polaganje temelja slijedi sljedeći korak. Ovisno o tlu i vanjskim uvjetima koji utječu na imanje, moraju se graditi posebni temelji. Na primjer, klasična podne pločica ne pomaže protiv teške vode. Ovdje mora biti bijela kadica. Vrsta temelja planira arhitekt. Temelj uključuje ostale komponente kao što su vodovodne cijevi.

Korak 5: Ako odaberete podrum, on će se graditi u kombinaciji s temeljem. Budući da se radi o podzemnom dijelu školjke, mora se dovršiti što je prije moguće. Ako je cijela školjka tijela, troškovi naknadne podrumske sobe bili bi mnogo veći. To također uključuje stepenice, zidove, cijevi, strop i druge aspekte podruma. Ne zaboravite na izolaciju.

Korak 6: Nakon dovršetka podruma, koji zahtijeva mnogo posla i koji više nije toliko popularan, položit će se odvodi, ako je potrebno. To je posebno važno ako živite na padini.

Korak 7: Od ove točke postavljeni su prvi temelji za kamin. U većini slučajeva, ovo započinje izravno u prizemlju i izgrađuje se zajedno s kućom. Da, kamin je dio sirove, a ne unutrašnjosti.

Korak 8: Slijedi postavljanje potrebnih cijevi i cijevi za opskrbu i opskrbu električnom energijom i vodom. To se mora implementirati s velikom točnošću i prije svega osigurati kako vaša imovina ne bi odmah pretrpjela oštećenja vodom.

Korak 9: Zatim se zemlja izravnava i istražuju namjenska područja koja se na kraju koriste kao travnjaci ili vrtovi. Čim tamo ne pohranite nijedan građevinski materijal, možete čak i distribuirati sjeme da biste brzo uživali u svom vrtu.

Korak 10: Sada slijedi jedan od najizraženijih koraka: zidanje. Prvo se na temelj postavljaju krednom linijom, a zatim podižu. Ovo nije samo jedan od najzahtjevnijih, već i najduži odjeljak pri izgradnji školjke, ovisno o vrsti materijala. Dakle, treba vam znatno više vremena ako želite graditi kuću od opeke.

Redoslijed je sljedeći:

• potporni zidovi prizemlja
• 1. Postavite strop
• Ugradite dodatna pojačanja
• Stepenice od prizemlja do 1. kata
• Nastavite s kaminom

Ovisno o tome koliko ste etaža planirali, češće se ponavljaju ti koraci. To, naravno, uključuje polaganje svih kablova, otvore za vrata i prozore i brojne druge komponente koje se proširuju u unutrašnjosti.

11. korak: Čim se završi zidanje podova i stube i kamin završe, prelazi se na posljednju točku. Krov školjke je posljednja "prepreka" prije odlaska u unutrašnjost. Za to se ugrađuje krovno sidro, a zatim podiže krov. U ovom slučaju trebate apsolutno obratiti pažnju da posao prepustite stručnjaku ako sami nemate iskustva u ovom području. Ako nešto krene po zlu s krovom, može biti skupo.

12. korak: Kada je krovni krov postavljen, proširite dimnjak i dovršite ga. Ovdje ne zaboravite montirati poklopac ili koristiti poklopac za glavu kamina.

Korak 13: Slijede male komponente da biste dovršili krovnu konstrukciju. Otvori za prozore, oluke, cijevi za kišnicu i spojne ploče dovršavaju kućište.

Kao što vidite, školjka je zapravo samo "školjka" kuće koja se oživljava kroz dizajn interijera. Tu spadaju vrata i prozori, podne obloge i zidne obloge koje više ne čine da se kuća čini praznom. Čim završite sa gradnjom školjke, možete biti sretni što ste izveli većinu građevinskih radova.

Nakon što je leš dovršen, možete poduzeti daljnje korake kako biste prilagodili zemljište svom ukusu. Vrtni ribnjak, garaža, paviljon ili zidovi mogu se postaviti kao granice vlasništva i nije ih potrebno naknadno donositi.

usluge

Usluge su važan element u provedbi vaše vizije. To provodi građevinska tvrtka koja vam povjerava rješavanje projekta izgradnje školjke . Ovisno o radu, opseg usluga može se značajno razlikovati, pa biste trebali imati pregled nad njima da biste usporedili ponude različitih proizvođača. Sljedeći će vam popis pomoći.

zemljani radovi

Pod zemaljskim radovima podrazumijeva se priprema imovine s jamom za iskopavanje i uklanjanje zemlje . To bi trebalo izračunati prema naporu, a ne vremenu. Kako iskop radi na cijeloj školjci, troškovi se mogu drastično povećati ako na vrijeme naplatite usluge.

usmjeravanje rada

Iako možete sami položiti dio kanalizacijskih cijevi, većinu posla prepuštate radu. Mnogo toga može poći po zlu, pogotovo ako nemate nikakvo znanje u ovom području. Ravna oštećenja vode dopiru duboko u vreću. Budući da radovi na drenaži čine oko jedan posto ukupnih troškova školjke, ni pod kojim se uvjetima ne biste trebali odreći tih pogodnosti.

Zidarski (ležajevi)

Kada se usluge zidanja jako razlikuju. Prvo se pozabavite određenim materijalima i njihovim svojstvima. Isto tako, trebali biste usporediti brojne ponude. Stoga je možda vrijedno koristiti paket ponude za zidanje, jer one ne uzrokuju nikakve troškove na vrijeme. Prije svega, preporuča se uporaba monolitnih sustava s jednim školjkama, jer se koriste bez puno napora.

podne ploče

Kod odabira podnih ploča također se oslonite na stručnjaka .

Deke su složene i mogu se implementirati samo uz puno planiranja i stručnosti, što graditelj kuće za hobi neće uspjeti. Stropovi su regulirani prema standardima i stoga se lako možete osloniti na građevinsku tvrtku.

betonskih stepenica

Konkretnije usluge uključuju konkretne stepenice za stubište. Moraju se konstruirati u skladu s posebnim zahtjevima, tako da mogu podnijeti velika opterećenja . Ovisno o opsegu izvedbe, ta se sredstva izlijevaju izravno na licu mjesta, tako da se mogu montirati i instalirati izravno, a da vam ne predstavljaju prijetnju.

krov

Troškovi definitivno ne bi trebali sami djelovati. Ovdje je potrebno puno znanja i mjerenja kako bi se krov mogao dovršiti i nećete odmah na glavu. Troškovi se izračunavaju prema potrebi i obliku, pri čemu morate očekivati ​​oko pet posto ukupnog kapitala.

Dimnjak i kamin

Kamin i dimnjak i dalje su među najpopularnijim namještajima Njemaca. Oni se razlikuju u pogledu performansi zapravo samo u dizajnu, što također utječe na potrebne troškove izgradnje. Što je kamin neobičniji i dulji je dimnjak, skuplji postaje. Iako je ovo samo mali dio ukupnih troškova, ne biste ga trebali podcijeniti.

Savjet: Možete uštedjeti troškove ako izolaciju, krovove, radove na prskalicama i ne noseće zidove u kući preuzme ista tvrtka ili isti obrtnici. Iako to nisu tipične usluge gradnje školjki, troškovi rada se u skladu s tim smanjuju jer ih građevinska tvrtka može u jednom potezu provesti.

troškovi

Naravno, trošak je važna stvar koju morate uzeti u obzir prilikom implementacije školjke. U izgradnji kuće svaki se korak plaća neovisno od ostalih ako se ne radi o montažnoj kući. Dakle, prvo se plaćaju građevinske dozvole, zemljište i arhitekti, zatim školjka zajedno s temeljem, a zatim daljnji dijelovi poput dizajna interijera, vrtova i projekata kao što su garaža ili parkiralište.

Iz tog razloga, lako možete dobiti pregled o mogućim troškovima ljuske . Za izgradnju klasičnog EFH-a u Njemačkoj plaćate između 70.000 i 90.000 eura za oko 150 četvornih metara, što odgovara prosječnoj njemačkoj kući iz snova . Pregled pojedinih pozicija možete pronaći ovdje.

troškovi izgradnje

Udio troškova izgradnje opisuje koliko raspoloživog kapitala trebate potrošiti na realizaciji ljuske. Kao smjernica utvrđena je vrijednost od 45 posto ukupnog kapitala. Dakle, ako imate na raspolaganju 250.000 eura financiranja i vlasničkog kapitala, morate uključiti 112.500 eura za školjku.

Ova vrijednost može se povećati ako je tlocrt vašeg doma složeniji ili ga je teže implementirati, jer je za realizaciju vaše vizije potrebno više građevinskog materijala ili radne snage. Kao i ukupni kapital, udio troškova gradnje dijeli se u dvije odvojene stavke troškova: troškovi rada i materijala.

troškovi rada

Troškovi rada za kućište čine oko 60 posto troškova gradnje. Dakle, uzmete li 60 posto od već izračunate vrijednosti od 112.500 eura, dobit ćete iznos od 67.500 eura. Troškovi rada, na primjer, su plaće obrtnika koji su posebno važni za izgradnju kuće. Troškovi rada mogu se značajno smanjiti ako dio posla radite sami. Ovdje možete uštedjeti čak i do 30 posto, što je oko 20.000 eura.

troškovi materijala

U prosjeku, materijalni troškovi iznose 40 posto troškova izgradnje za projekt izgradnje školjke. Odnosno, za materijal potrošite oko 45.000 eura. Ovdje je, međutim, velika razlika od lokacije do lokacije, jer ovisno o tome koliko dobavljača materijala imate u blizini, to će biti jeftinije.

Materijalni troškovi su, posebno u velikim gradovima, niži, ali cijene zemljišta veće. Isto tako, morate biti oprezni da su materijalni troškovi veći ako djelujete kao vlastiti doprinos. Oni variraju od deset do 15 posto, što odgovara dodatnih 4.500 do 6.500 eura.

Pogotovo ako posao građevinskoj tvrtki olakšate, možete uštedjeti do deset do dvanaest posto ukupnih troškova školjke, unatoč većim materijalnim troškovima. U dosad spomenutom udjelu troškova izgradnje trebao bi biti ušteda od 11.250 do 13.500 eura.

Alternativa ovom obliku koštanja je upotreba prosječnih cijena četvornih metara za izgradnju školjki u Njemačkoj: 500 eura po četvornom metru. To znači da morate samo pomnožiti broj četvornih metara svog građevinskog projekta s vrijednošću od 500 kako biste dobili potrebne troškove.

Nakon prethodnog primjera, to bi bilo sljedeće:

• Udio troškova gradnje na 150 četvornih metara: 75.000 eura
• Troškovi rada od 60 posto: 45.000 eura
• Materijalni troškovi od 40 posto: 30.000 eura

Naravno, taj kapital se znatno razlikuje od regije do regije i ponekad može biti premali, što dovodi do financijskih ograničenja. Moguće su cijene od 800 eura po četvornom metru samo za karoseriju. Iz tog razloga prvo biste trebali istražiti koliko visoke mogu biti grube cijene četvornih metara za vašu regiju.

Uz to, pripazite da u slučaju posebno kompliciranih tlocrta ili projekata teško možete samostalno uštedjeti novac. Opterećenje posla je previsoko, a mnogi se radni koraci smatraju previše teškim ako sami nemate iskustva u ovom području. Uštedite novac ako takve projekte prepustite tvrtki. Isto tako, paušalne stope mogu sniziti troškove ako dobro dođete.

Savjet: Troškovi za EFH bez podruma malo se razlikuju, jer je izgubljeni prostor integriran, na primjer, dodatna soba ili veće potkrovlje u kuću. Možete uštedjeti oko osam posto ukupnih troškova ako ne ostanete bez podruma i ne zamijenite prostor dodatnim prostorom, ali možete zauzeti manje prostora za pohranu.

završetak

Nakon završetka projekta izgradnje školjke slijede dvije važne točke. Jedna od njih jedna je od tradicija gradnje kuće, a druga osigurava jednostavno korištenje unutrašnjih poslova.

preljev

Ceremonija dogradnje je običaj koji potiče iz 14. stoljeća i organizira se po završetku krovne rešetke ili ravnog krova. Ovdje se sastaju graditelji, zanatlije, ostali dionici, obitelj, prijatelji, pa čak i susjedi kako bi proslavili završetak školjke. Naravno, ceremonija nadogradnje samo je svojevrsna zahvala obrtnicima i radnicima koji su dosad bili uključeni u projekt i zapravo nije nužna. Mnogi građevinari, međutim, odlučuju se za napredak zahvaljujući unutrašnjosti.

Prihvaćanje od strane građevinskog inženjera

Posebno je važno nakon dovršetka konstrukcije školjke prihvatiti građevinski inženjer. To je potvrđeno prihvaćanjem da je trup stabilan i stabilan, što omogućava daljnje korake poput unutarnje opreme. Prije svega, moraju biti prisutni sljedeći elementi karoserije, kako bi došlo do smanjenja.

• potrebne komponente za statiku konstrukcije
• krov
• kamini

Osim toga, konstrukcijska stabilnost konstrukcije, toplinska izolacija, zvučna izolacija i protupožarna sigurnost moraju udovoljavati zahtjevima odgovarajuće građevinske inspekcije . Ako su sve ove točke točne, ljuska se može ukloniti.

Dovršavanje školjke veliki je korak koji ćete dugo slaviti. Budući da je ovo jedan od najvažnijih dijelova glavne zgrade, možete se veseliti dizajnu interijera. Iako ovo nije manje skupo, to je već dobar osjećaj, ako napokon i osnova vlastitog obiteljskog doma.

Savjet: Ako iz nekog razloga nakon završetka konstrukcije školjke, ni unutrašnjosti ni završetka projekta, gotova školjka dobije novo ime. Stanje školjke u tijeku naziva se "razrušena zgrada" i te zgrade mogu ostati na istom mjestu nekoliko desetljeća dok ih drugi investitor ne sruši ili dovrši ili preuredi.