Javne bilježničke naknade pri kupnji kuće - Tablica odgovarajućih naknada

sadržaj

• Realni izračun
• Opće informacije
  • Kupovina kuće bez javnih bilježnika
  • Važni savjeti
• Popis troškova
• Prednosti - javni bilježnički račun
• Odbiti naknade

Notarske naknade jedan su od dodatnih troškova koji nastaju prilikom kupovine kuće ili zemljišta. Platiće ih u načelu kupac kuće. Zadatak javnog bilježnika je ovjeriti kupnju i pregovarati o točnim uvjetima s kupcem i prodavateljem. Osim kupoprodajne cijene, to uključuje i termin predaje gotove kuće. Javni bilježnik upravlja uplatama, preuzima upis zemljišnih pristojbi i plaćanje kupoprodajne cijene prodavatelju, ako su sve komponente ugovora ispunjene. Kupnja ili prodaja imovine vezana je za usluge javnog bilježnika, jer zbog zakonskih zahtjeva mora u zemljišnoj knjizi biti dokumentiran prijepis.

Realni izračun

... prilikom kupovine nekretnine

Kupnja kuće ili stana povezana je s velikim troškovima. Ali štedite plaćanje najamnine, koja se može isplatiti nakon razdoblja od deset godina. Kad razmišljate o kupnji ili izgradnji kuće, trebali biste odabrati jesu li ispunjena dva važna uvjeta: možete zamisliti da dugo živite na jednom mjestu, idealno cijeli život. I vi ste u mogućnosti financirati kuću ili stan. Kupnjom nekretnine, troškovi izgradnje kuće ili kupnjom gotove kuće, to nije dovoljno. Morate snositi dodatne troškove, koji između ostalog uključuju porez na promet zemljišta i bilježničke pristojbe. Preporučljivo je ove stavke izračunati u stvarnom financiranju. Međutim, morate znati koje postove bilježnik izračunava i koje ćete dodatne troškove dobiti.

Nije rijetko, financiranje je jako usko. Mladi parovi ili kupci koji nemaju tako velika primanja brinu o financiranju kupoprodajne cijene i zaboravljaju na dodatne troškove. Mogu zauzeti vrlo visok položaj. U pravilu se skupi nekoliko tisuća eura koji dospijevaju odmah nakon kupnje kuće ili u kratkom roku.

Savjet: nabavite realni izračun od neovisnog stručnjaka. Dosta nekoliko banaka želi zaraditi kredit za stan i uključiti se u sažet izračun. Poteškoće s plaćanjem mogu se izbjeći ako prije financijskog sklapanja ugovora znate što možete očekivati ​​kada kupite kuću.

Opće informacije

Samo u vrlo rijetkim slučajevima možete učiniti bez javnog bilježnika prilikom kupnje kuće ili izgradnje nove. U osnovi sklapate pravno obvezujući ugovor ako odlučite kupiti nekretninu. Takav ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. S kime potpišete ovaj ugovor vrlo je različito. Kad kupujete od privatnika, prethodni vlasnik vaš je ugovorni partner. Ako kupite novu kuću ili stan, programer može djelovati i kao ugovor. To je slučaj ako je developer kupio zemlju od prethodnog vlasnika i preprodao je kupcima. U dvojnim kućama, terasama ili stambenim objektima ponekad steknete suvlasnički udio u nekretnini. Također možete zaključiti kupoprodajni ugovor s agencijom ili kupiti zemljište od javne agencije.

Zajedno s prodavateljem ili njegovim zakonskim zastupnikom morate se osobno pojaviti kod javnog bilježnika. Zakazuje se sastanak koji može trajati nekoliko sati.

Notar je u pravilu već pripremio ugovor. To je slučaj ako kupite dovršenu kuću od programera koji upravlja više projekata istovremeno. Možda ćete doživjeti javni bilježnik istodobno s drugim kupcima. Pojedinačne stavke koje utječu samo na vaš osobni ugovor pregovarat ćemo sami s vama. Takav sastanak notara ima prednost u tome što su troškovi povoljniji jer neke stvari dijelite s drugim kupcima. Takva imenovanja moguća su kupnjom novih stambenih jedinica i obiteljskih kuća koje su u građevinskom projektu gdje programer istovremeno dovršava i prodaje više jedinica.

Ako želite kupiti nekretninu i zasebno graditi kuću prema svojim idejama, zajedno s tvrtkom, dogovorite hitan sastanak s prodavateljem. Trošak ove opcije je tada malo viši, jer cjelokupan financijski teret snosite sami.

Savjet: Javni bilježnik izračunava svoju naknadu na temelju tablice koja se može naći u odvjetničkim naknadama. To znači da su izračunati predmeti dosljedni bez obzira na odabranog bilježnika.

Kupovina kuće bez javnih bilježnika

Kupnja imovine bez bilježničke naknade obično nije moguća. Ako želite postati vlasnik nekretnine ili steći suvlasnički udio, morate biti upisani u zemljišnu knjigu. Samo na taj način će se vaš udio u imovini sekuritizirati.

Primjer:

Dogovaraju se o kupnji male kuće vrijedne 50.000 EUR i sklapaju privatni ugovor. Cijena je 500 EUR tijekom 120 mjeseci. Slažete se s nagodbom, kupac također. Kupac se iseli iz kuće, vi živite u njemu i na vrijeme plaćate svoje rate. Odjednom kupac umre. Nasljednici će tražiti da se iselite iz kuće jer niste upisani u zemljišne knjige. Stoga kuća prelazi na nasljednike. Kupoprodajni ugovor koji predate nema pravnu važnost. Možda možete povratiti nešto svog novca, ali možda ne možete, jer ste živjeli u kući.

Važni savjeti

Kako to ispravno radite ">

Dobro je znati: Postoji mogućnost dovršetka kupnje kuće bez javnih bilježnica. Ovo može uspjeti ako ste već jedini vlasnik nekretnine nasljeđivanjem ili prethodnom kupnjom. Tada možete sklopiti ugovor o gradnji kuće bez da tražite javnog bilježnika.

Javne bilježničke naknade ovise o opsegu usluga

Opća izjava o visini notarske naknade ne može se dati. Pojedinačne stavke određuju se pomoću tablice i temelje se na različitim kriterijima. To uključuje:

• Kupnja nekretnine ili gotove kuće
• Upotreba javnog bilježničkog računa
• Vrsta ovjere hipoteke
• Naknade za opis vlasnika
• Naknade za izvršenje kupnje i ovjere

Prilikom obračuna naknada imajte na umu da bilježnik samo inicira upis u zemljišnu knjigu. Naknade za prijenos uplaćuju izravno u zemljišnu knjigu. Neki javni bilježnici nude prijenos naknada za zemljišne knjige kao uslugu. U ovom slučaju su navedeni u fakturi.

Savjet: Izbjegavanje nekih usluga može sniziti troškove. Međutim, sjetite se vlastite zaštite. Račun i bilježenje javnog bilježnika košta novac, ali trebali biste ga uložiti ako se želite zaštititi od negativnih iznenađenja tijekom prodaje.

Popis troškova

Naknade za usluge javnog bilježnika trebaju biti izražene uzorkom izračuna. Svi troškovi koji mogu nastati kod javnog bilježnika uzimaju se kao osnova. Naknade se mogu razlikovati od vašeg izračuna ako ne koristite neku od usluga.

Uzorak podataka:

• Cijena kupovine kuće i imanja iznosi 250.000 EUR
• 200.000 eura bit će financirano i upisano kao hipoteka
• Opis u zemljišnoj knjizi mora biti naveden
• Potrebna je notarska potvrda potpisa
• Javni bilježnički predujam za zemljišne knjige
• Koristi se javni bilježnički račun

Račun naknade kod javnog bilježnika:

Ovako može izgledati račun za naplatu vašeg javnog bilježnika ako su ispunjeni svi primjeri kriterija.

pošta	troškovi
Potvrda za pripremu kupoprodajnog ugovora	1.070, 00 €
Potvrda o nalogu hipoteke	435, 00 €
Upis zemljišne pristojbe u zemljišne knjige	435, 00 € (u zemljišnoknjižnom uredu)
Upis promjene vlasništva u zemljišne knjige	535, 00 € (u zemljišnoknjižnom uredu)
Naknade za dovršetak kupnje	267, 50 €
Naknada za vođenje javnog bilježničkog računa	267, 50 €
Javna potvrda ugovora o kupnji	130, 50 €
Naknada za nadzor suspenzije ugovora	268, 00 €
Naknada za ovjeru potpisa	268, 00 €

Ovaj izračun rezultira ukupnim troškom 3.676, 50 eura. Ovo je neto iznos. To znači da morate plaćati PDV, koji je prikazan zasebno. U primjeru izračunavanja poreza na dodanu vrijednost iznosi 689, 54 EUR. To je trenutna stopa od 19 posto za trgovine koje ne podliježu smanjenom PDV-u. U skladu s tim, bilježniku plaćate ukupno 4.375, 04 EUR bruto .

U ovom primjeru izračuna uključuju se naknade za upis u zemljišne knjige. Međutim, može se dogoditi da se upis zemljišne knjige odgodi ili da javni bilježnik iz drugih razloga ne želi preuzeti ovu stavku od stola i naplatiti je. U ovom slučaju naknade i dalje planirate u svom obračunu i nakon upisa plaćate izravno u zemljišnoj knjizi.

Dobro je znati: račun o naknadi za javnog bilježnika također se naziva troškovnik. Pravni temelj može se naći u članu 19 Aps. 1 GNotKG.

Prednosti - javni bilježnički račun

U vezi sa sastavom naknada za kupnju kuće i izračunavanjem bilježničkih troškova, možete se zapitati zašto biste pristali na uplatu novca na javni bilježnički račun. Ovo rješenje je korisno i za kupca i za prodavatelja.

Javni bilježnički račun koristi se pri kupnji kuće, ali i pri kupnji zemljišta ili poslovnih zgrada kao posredni račun za sva plaćanja koja se kupci i prodavači međusobno dogovore. Možete platiti kupoprodajnu cijenu u iznosu u javnom bilježničkom ugovoru ili dogovoriti rate. Često prodavač želi depozit koji ne ide preko javnog bilježničkog računa. Saldo će biti prebačen na posrednički račun i bit će isplaćen ako su ispunjeni kriteriji u ugovoru o kupnji. To može biti prijenos u zemljišnoj knjizi ili će se preostali iznos dogovarati nakon odlaska prodavatelja.

Notarski račun daje vam kao kupcu jamstvo da prodavatelj neće dobiti novac sve dok ne ispuni sve ugovorne komponente. Prodavatelj se također može sigurno baviti prodajom svoje kuće, jer su zagarantovane pravovremene isplate kod javnog bilježnika.

Savjet: Objasnite nam prednosti Notaranderkontosa u vezi s kupovinom kuće kod javnog bilježnika, a zatim odlučite želite li koristiti uslugu.

Odbiti naknade

Možda ste se i vi pitali koje naknade možete odbiti od poreza povezanog s kupovinom kuće ili stana. Ako kuću ili stan kupite za privatnu uporabu, nećete moći odbiti notarske troškove od poreza. Situacija je drugačija ako kupnja kuće služi u svrhu davanja u zakup ili iznajmljivanju ili ako želite koristiti nekretninu na komercijalni način. U tim slučajevima možete odbiti javnobilježničke naknade izravno povezane s kupnjom kuće.

Dobro je znati: Ako novu nekretninu koristite djelomično privatno, a dijelom komercijalno, dodatni komercijalni troškovi odbijaju se porez. Napravite detaljan izračun prema tablici i dostavite račun za komercijalni dio poreznoj upravi.