Troškovi obnove po m² na prvi pogled

sadržaj

• Koji radovi pripadaju obnovi stare zgrade "> Troškovi obnove stare zgrade u pregledu
  • 1. Toplinska izolacija
  • 2. Izgradnja prozora i obnova prozora
  • 3. Izgradnja fasada
  • 4. popločan rad
  • 5. gipsani radovi
  • 6. Obnovite grijanje
  • 7. odvodnjavanje
  • 8. Vodovodni radovi
  • 9. Obnova kupaonice
  • 10. Slikarstvo i tapete
  • 11. Električne instalacije
• Pravilo: primjeri troškova obnove
• Savjeti za obnovu

Obnova starih zgrada u mnogim je slučajevima ekonomski i ekološki razuman način stvaranja ili održavanja životnog prostora. Ako postoji želja ili potreba za promjenama, tada su sanacijske mjere vrlo dobra alternativa novoj gradnji. Pokazat ćemo vam troškove koje morate očekivati.

Kao dio obnove starih zgrada, stanje starijih zgrada poboljšano je od temelja. Obnavljaju se različita područja, poput vanjske školjke i statike. Možete zadržati izvorni tlocrt ili izvršiti promjene. Razlozi obnove starih zgrada mnogostruki su: s jedne strane, zgrade su građene nakon rata jednostavnim sredstvima, što danas dovodi do nedostataka. Starost zgrada također igra važnu ulogu, jer vremenom dolazi do oštećenja. S druge strane, mijenjaju se zahtjevi stanovnika, što zahtijeva i promjene. Umjesto da se zgrade sruše u potpunosti, kuća će se sačuvati tijekom obnove starih zgrada i prilagoditi se zahtjevima. Možete obnoviti građevinske usluge, poboljšati toplinsku izolaciju ili spriječiti vlagu.

Koji radovi pripadaju obnovi stare zgrade?

Troškovi obnove uglavnom ovise o opsegu radova. To može biti manji i jeftiniji posao ili čak baviti se opsežnim procesima. Na primjer, kuće s drvenim pločama često su pogođene trulim gredama. Ako su lokacije lako dostupne, troškovi se smanjuju. Međutim, ako kuća već tone s jedne strane i zbog toga je kriva, tada je trud veći.

U potonjem slučaju problem mogu biti oštećeni stupovi. Stručnjaci su se specijalizirali za ovaj problem i podižu kuću uz pomoć sveobuhvatne tehnologije, tako da je horizontalna obnova. Kao dio obnove starih zgrada, sljedeće teme su među najčešćim temama:

• toplinska izolacija
• fasada
• popravak betona
• žbukanje rad
• Masonstvo popravak
• stolarija
• isušivanje
• vodovodni
• krovni usluge
• Fliesenlegerarbeiten
• montaži
• Električna instalacija
• obnova prozora
• prozor
• slika rad
• unutrašnjost

Može li se sam posao izvesti ili je potrebno specijalizirano poduzeće ">

Koje mogućnosti financiranja postoje za obnovu starih zgrada?

U Njemačkoj se nude razne mogućnosti financiranja obnove starih zgrada, poput energetskih mjera. KfW banka podržava mjere s jeftinim zajmovima kao i nepovratnim sredstvima. Cilj je uskladiti zgrade s modernom potrošnjom energije i na taj način zaštititi okoliš. Mjere konverzije smanjuju operativne troškove kuće u srednjoročnom razdoblju i istodobno povećavaju vrijednost zgrade. Program financiranja „Energetski učinkovita obnova“ u posebnoj mjeri uzima u obzir događaje obnove starih zgrada.

Troškovi obnove u pregledu

Točan trošak sanacije može se samo procijeniti, jer svaka zgrada ima drugačije početno stanje i različite ciljeve. Ispod smo stvorili pregled za vas, dajući vam prvi dojam nastalih troškova.

1. Toplinska izolacija

U području toplinske izolacije cijene ovise o početnom stanju kuće i odabranom načinu izolacije. U prosjeku se pretpostavljaju sljedeći troškovi obnove:

• Vanjski zidovi sa stiropornom izolacijom:
  • 95 do 130 eura po m²
• Izolirajte strop gornjeg poda:
  • 30 do 40 eura po m²
• Izolacija sa krovnog sedla:
  • 125 do 150 eura po m²
• Izolacija s ravnog krova
  • 70 do 100 eura

2. Izgradnja prozora i obnova prozora

Obnova prozora može biti uzrokovana potpunom zamjenom prozora ili promjenom stakla. Ako su staklo uništili vjetar i kiša, bio bi potreban popravak. Ako treba poboljšati izolaciju prozora, potrebno je obaviti opsežnije radove. Moderni prozori imaju dobar izolacijski učinak i stoga su nezamjenjivi za toplinsku izolaciju i uštedu troškova grijanja. U prosjeku nastaju sljedeći troškovi:

• Zamjena stakla na prozoru
  • 130 do 200 eura po m²
• Razmjena kroz prozor
  • 250 do 450 eura

3. Izgradnja fasada

Sanacijski radovi na fasadi mogu se kombinirati s toplinskom izolacijom. Time štedite troškove i primate dvije mjere po povoljnoj kombiniranoj cijeni. U prosjeku se troškovi izolacije smanjuju za oko 70 posto ako ih planirate u vezi s izolacijom fasade. Troškovi obnove fasada uvelike ovise o stanju. Ako se žbuka ogulila ili ako se želi promijeniti izgled, potrebni troškovi se povećavaju:

• Troškovi zajedničke obnove klinker fasada
  • 50 do 150 eura po m²
• Troškovi obnove fasada, uključujući radove na gipsu i štukaturi
  • 40 do 100 eura po m²
• Trošak izolacije s izolacijskim pločama (EPS) i žbukom
  • 60 do 120 eura po m²
• Trošak farbanja fasade / dizajna fasade
  • 10 do 25 eura po m²

4. popločan rad

Polaganje pločica može se izvršiti uz malo ručne vještine. U tom slučaju morate očekivati ​​materijalne troškove pločica u iznosu od 20 do 30 eura po četvornom metru. Uz to, postoje troškovi za silikonske brtve (oko 1 do 1, 50 eura po metru) i kutne ploče (oko 10 eura).

Ako posao ne obavljate sami, morate dodati troškove rada pločica. Plata po satu iznosi oko 50 do 100 eura. Često se može postići dogovor i o definiciji površine koju treba popločati. Očekujte oko 12 Eura troškova rada po m² .

5. gipsani radovi

Gips se može obnoviti u zatvorenom ili otvorenom prostoru. Rad košta u prosjeku 8 do 20 eura po m² troškova.

6. Obnovite grijanje

Ako treba zamijeniti plinski uređaj ili uljni uređaj, nastaju troškovi od najmanje 5.000 eura .

Ako su također pogođeni dimnjak, solarno skladište i solarni toplinski sustav, rashodi narastu na 12.000 do 18.000 eura .

Ako želite instalirati toplinsku pumpu, morate računati s oko 8.000 eura troškova.

7. odvodnjavanje

Područje preuređenja odvodnje je široko i karakterizirano je različitim pristupima. Što prije trgujete, manji su potrebni troškovi.

Ako želite zamijeniti nepropusni betonski spoj, troškovi nastaju od 50 do 70 eura po m². Ako je podrum zapečaćen izvana, treba platiti 400 do 500 eura po metru iskopane zemlje . Ako je zidanje zapečaćeno parafinskim ubrizgavanjem, morate očekivati ​​oko 250 eura po m².

8. Vodovodni radovi

Osobito u starijim zgradama vodovodne instalacije često nisu dovoljne. Ako treba obnavljati cijevi ili treba poduzeti mjere popravka, to će rezultirati materijalnim troškovima i troškovima rada. Za obnovu kupaonice u području vodovodnih radova, morate očekivati ​​oko 500 eura .

9. Obnova kupaonice

Starije kupaonice ne zadovoljavaju današnje zahtjeve. Kade i umivaonici postali su neuredni tijekom godina i zato ih je potrebno zamijeniti.

Ako planirate kompletan redizajn, uključujući popločavanje, novu kupnju kupke i umivaonika, nastupit će troškovi od oko 4.500 eura . Saznajte na našem popisu o mogućim troškovima obnove kupelji.

10. Slikarstvo i tapete

Obnavljanje i tapete često se može izvesti sam, pa na ovom području postoji mogućnost uštede. Ako zaposlite specijalističku tvrtku, pretplatit ćete troškove oko 500 eura za sobu srednje veličine.

11. Električne instalacije

Električne instalacije kupac ne smije izvoditi sam, tako da je puštanje u pogon električara uvijek neophodno. Troškovi ovise o trudu. Prosječni troškovi sobe umanjuju se ako imate nekoliko preuređenih soba.

Pravilo: primjeri troškova obnove

Prosječni troškovi obnove ovise o starosti zgrade. Ako se radi o kući iz 1950-ih ili 1960-ih, tada morate očekivati ​​troškove reorganizacije koji iznose oko 40 posto kupoprodajne cijene. Predratne kuće u prosjeku vode do dodatnih troškova od 50 posto kupoprodajne cijene. Zgrade sagrađene između 1970. i 1980. uzrokuju oko 30 posto kupoprodajne cijene koliko košta obnova. Ako je kuća građena 1980. do 2000. godine, tada morate očekivati ​​dodatnih 20 posto. Vrijednost ponovo pada kod novijih kuća na otprilike 16 posto. Pretpostavimo da kuću kupujete od 1955. po otkupnoj cijeni od 100.000 eura. U ovom slučaju trebali biste očekivati ​​trošak od 40 posto. To rezultira sljedećom grubom procjenom:

100.000 x 40 posto = 40.000 eura

Račun se temelji na pretpostavci da se radi o kući kojoj je potrebna obnova. Ako se zgrada održavala i modernizirala tijekom godina, možda nisu potrebni troškovi obnove. Stoga je korisno konzultirati procjenitelja prije kupnje i tako rano otkriti štetu.

Savjeti za obnovu

• Provjerite troškove stručnjaka za rehabilitaciju
• Obnova stare zgrade uključuje razne točke
• Troškove je moguće smanjiti vlastitim doprinosom
• Sanacija košta u prosjeku između 16 i 50 posto kupoprodajne cijene
• Toplinska izolacija je važna točka
• Iskoristite mogućnosti financiranja
• KfW banka nudi podršku
• Promiču se energetske mjere
• Kombinacijom pojedinačnih mjera obnove štedite novac
• neki posao mora obaviti specijalizirana tvrtka