Pomoćni troškovi - Popis svih neizostavnih troškova

sadržaj

• Dodatni troškovi u pregledu
  • 1. Odgovorno za operativne troškove najmoprimca
  • 2. Dodatni troškovi koji se ne mogu stanaru dodijeliti
• Pregled troškova uključujući primjere

Ne samo da stanarina ili mjesečne rate kuće vode do financijskog opterećenja. Postoje dodatni troškovi, koji moraju biti plaćeni. Pokazujemo vam koje su pozicije neizbježne i koji troškovi nastaju.

Slučajni troškovi vode iznova i iznova u sporove, jer njihova visina često iznenađuje. Stanari strahuju da je linija neispravna, a vlasnici domova šokirani kada na kraju godine dobiju račune komunalnih, komunalnih i energetskih tvrtki. Stanodavci se pitaju koje pomoćne troškove mogu prenijeti na stanare i kako najbolje postupiti u višečlanoj kući. Ako ste uzeli kredit za financiranje kuće, onda se dodatni troškovi moraju izračunati već u fazi planiranja. Oni dovode do mjesečnog ili godišnjeg opterećenja i plaćaju se uz rate. Na našem popisu otkrit ćete koji su troškovi neizbježni.

Kako se naplaćuju dodatni troškovi kuće ">

Dodatni troškovi u pregledu

1. Odgovorno za operativne troškove najmoprimca

troškovi grijanja

Iznos troškova grijanja ovisi o potrošnji. Temelji se na ponašanju grijanja, životnom prostoru, obliku energije i stanju sustava grijanja. Za stan od 100 m² trebali biste očekivati ​​u prosjeku godišnji trošak od oko 1300 eura . Električni grijač je najskuplja opcija u ovom slučaju, Pelettovi grijači smatraju se jednom od najjeftinijih vrsta grijanja.

Trošak vode (kanalizacija i slatka voda)

Voda je u većini zajednica podijeljena na dva dijela. S jedne strane morate plaćati slatku vodu, a s druge morate plaćati otpadnu vodu. Proračun se prvenstveno temelji na potrošenoj količini. Uz to se za kišnicu može naplaćivati ​​dodatna naknada, ovisno o izgrađenom području. Ako se kombiniraju slatka i otpadna voda, nastaje naknada od oko 4 do 6 eura po m³. Svaka zajednica postavlja svoje cijene. Za kišnicu na 100 m² izgrađene površine duguje se oko 80 eura godišnje.

Savjet: Stanodavci višečlanih kuća moraju regulirati u zakupu, bilo da želite prenijeti troškove vode za pojedine stanare na temelju ljudi koji žive u kućanstvima ili stvarne potrošnje.

Trošak električne energije

Troškovi električne energije određeni su potrošnjom i odabranom tarifom. Za samostojeću kuću površine 160 m² možete izračunati mjesečne troškove od 100 do 150 eura .

odvoz smeća

Naknade za smeće određuju odgovarajuće općine. Mogu se odrediti na više načina:

• Broj osoba koje žive u domaćinstvu
• Naveden broj kanti za smeće (plus osnovni paušal)
• Broj vreća smeća koje je kupila općina (plus osnovni paušal)
• Broj izvršenih praznjenja (plus osnovni paušal)

U nekim je zajednicama preuzimanje "Plavog tona" (za otpadni papir i karton) besplatno. Iako možete utjecati na troškove u mnogim dijelovima Njemačke količinom otpada, naknade su čvrsto određene u drugim općinama. U prosjeku morate očekivati ​​između 5 i 10 eura mjesečno i osobu.

Održavanje grijača

Grijač treba servisirati jednom ili dva puta godišnje. Izračunajte troškove od 70 do 300 eura . Održavanje ne uključuje popravke, već samo vizualno i tehničko funkcionalno ispitivanje, čišćenje i zamjenu brtvila. Bez održavanja postoji rizik od kvarova, rizik za putnike raste i potrošnja energije nije optimalna.

čišćenje ulica

Vlasnici kuća odgovorni su za čišćenje pločnika. U mnogim zajednicama na selu također trebaju očistiti ulicu ispred same kuće. Posao se stanarima može prenijeti ugovorom o najmu, koji možete izvesti sami, ili pak unajmite tvrtku. Točan trošak ovisi o veličini područja koje se čisti. Za prosječan obiteljski dom treba računati na oko 50 eura mjesečno. Zimi morate organizirati i evakuaciju pločnika i posipanje soli.

zemljarina

Porez na imovinu ovisi o površini zemljišta u većini općina. Obiteljska kuća koja uključuje vrt i dvorište košta oko 50 do 100 eura godišnje.

Troškovi domara, vrtlara i čistačica

Ovaj trošak ovisi o davateljima usluga i rezerviranim uslugama. Procjena fiksne stope može biti teško. Ako unajmite specijaliziranu tvrtku i rezervirate samo nekoliko usluga, nemate dobar pregovarački položaj i troškovi su veći. Ako imate nekoliko kuća, možete unajmiti skrbnika i uštedjeti novac. Vrtlari naplaćuju oko 35 do 70 eura plus PDV po radnom satu. Osoblje za čišćenje dobit će se od 10 do 40 eura plus PDV, ovisno o tome da li radnu snagu rezervirate preko brokerske tvrtke ili direktno zaposlite.

Osiguranje odgovornosti, osiguranje zgrade

Osiguranje je vrlo važno za zaštitu od raznih opasnosti. Ako prolaznik zimi padne na ne očišćen pločnik, vi kao vlasnik kuće odgovarate za financijske posljedice. U slučaju požara, cijela kuća može biti uništena i prijeti financijska propast. Mnoge se opasnosti mogu spriječiti osiguranjem. Društva za osiguranje određuju troškove na temelju obuhvaćenih usluga, veličine zgrade i regionalnog rizika.

Primjer EFH

Odgovornost kuće i vlasnika je u našem primjeru s izravnim osiguravateljem koji već ima 33 eura .

Osiguranje kuća za 120 mil. Stambenog prostora i parkiralište košta 98 ​​eura. Osigurava bez odbitka: kuća, garaže, nadstrešnice, sustavi centralnog grijanja, električne instalacije, sanitarne instalacije i ugrađeni ormari. Sljedeća proširenja nisu obavezna:

• Proširena osnovna šteta s odbitkom od 1.000 EUR, npr. Zbog poplave ili zemljotresa plus 43 eura
• Određeni drugi komadi zemlje do 20.000 EUR, npr. Kućišta, krov

Savjet: Za troškove imate određenu sobu za pregovore. Ako sklapate ugovore posrednikom, možete pregovarati o popustima, ali trebate malo pregovaračke vještine. Dobijte razne ponude i odlučite se za sjajne ponude koje uključuju sve usluge koje su vam potrebne.

dimnjačar

Pročišćavač dimnjaka čisti kapuljaču i provjerava vrijednosti emisije dimnih plinova. Naručuje se jednom godišnje ili svake dvije godine, ovisno o regiji. Troškovi iznose oko 30 do 50 eura godišnje.

2. Dodatni troškovi koji se ne mogu stanaru dodijeliti

Naknade za vođenje računa

Naknade za održavanje računa nastaju prijenosom slučajnih troškova. Neke banke imaju koristi od besplatnih računa sve dok ih komercijalno ne upotrebljavate. Kao posjednik stoga ne možete uzimati nikakve besplatne ponude. Ako koristite samostalno korišten entitet, u ponudi su razne mogućnosti besplatnih računa. Prije svega, direktne i internetske banke nude povoljne ponude. Ako se radi o plaćenom računu, slijede mjesečne osnovne naknade od 3 do 6 eura i troškovi od 0, 10 do 0, 30 eura po prijenosu.

Savjet: Dodatne troškove plaćajte godišnje, a ne mjesečno, tada uštedite naknade za održavanje računa.

Troškovi za njegovatelja

Stolar se koristi u stambenim zgradama. On je kontakt osoba za najam stranaka i preuzima sve organizacijske zadatke. Moguće usluge uključuju nadzor najamnine, puštanje u rad potrebnih popravaka i sklapanje zakupa. Troškovi se dogovaraju pojedinačno i ovise o opsegu narudžbe. Često morate očekivati ​​između 3 i 10 posto prihoda od najma.

Popravci i popravci

U svakoj kući prije ili kasnije doći će do popravka: grijanje će se ugasiti, slavine će kapnuti ili svjetlo više neće raditi. Da biste izbjegli ove iznenađujuće troškove, trebali biste izdvojiti fiksni mjesečni iznos. U hitnim slučajevima možete se vratiti na novac. Iako mali popravci nisu dramatični, potrebna su velika iznosa u slučaju propusnog krova. Dokazano je da plaćaju mjesečno u samostojećoj samostojećoj kući 100 eura na jedan račun. Ako vam novac nije potreban, uštedjeli ste lijepu svotu nakon nekoliko godina i možete je iskoristiti nakon moguće prodaje kuće.

Savjet: Razgovarajte sa svojom bankom o odgovarajućem obrascu za ulaganje. Novima morate imati pristup u svakom trenutku, ali u najboljem slučaju neće vam trebati za male popravke.

Pregled troškova uključujući primjere

• troškovi grijanja:
  • Troškovi grijanja iznose oko 1300 godišnje za stan od 100 m².
• Trošak vode (kanalizacija i slatka voda)
  • Za 3-članu obitelj trebali biste proračunati oko 700 eura godišnje.
• Trošak električne energije
  • U prosječnoj obiteljskoj kući možete očekivati ​​da ćete potrošiti između 100 i 150 eura.
• odvoz smeća
  • po osobi koju morate izračunati s godišnjim naknadama od oko 90 eura (od 2016, općina u Hesseu)
• Održavanje grijača
  • Održavanje grijanja za samostojeću kuću košta oko 80 eura za plinsko grijanje.
• čišćenje ulica
  • Ako je moguće, sami izvršite čišćenje pločnika ili taj zadatak prenesite stanarima.
• zemljarina
  • godišnje oko 50 do 100 eura po obiteljskoj kući.
• Troškovi domara, vrtlara i čistačica
  • Troškovi ovise o opsegu usluga. Primjer je rezanje živice (duljina 70 metara). U ovom slučaju morate računati s troškovima između 150 i 300 eura. Košnja travnjaka površine 700 m² košta oko 100 eura u slučaju ugovorne specijalističke tvrtke.
• Osiguranje odgovornosti, osiguranje zgrade
  • Paket osiguranja za obiteljski dom mora biti zakazan oko 150 do 500 eura godišnje.
• dimnjačar
  • Troškovi čišćenja dimnjaka u obiteljskoj kući (lokacija Hessen, 2016) oko 30 eura godišnje.
• Naknade za vođenje računa
  • Ako sami živite u kući i odlučili ste se za godišnju isplatu sporednih troškova, tada godišnje plaćate oko 40 eura naknade za održavanje računa.
• Troškovi za njegovatelja
  • Troškovi za upravitelja imovine padaju samo na iznajmljene predmete. Pregovara se pojedinačno i ovise o opsegu usluga.
• Popravci i popravci
  • Ako na račun položite 100 eura mjesečno, imat ćete rezervu u hitnim slučajevima, koju možete potrošiti.

Savjeti za brže čitatelje:

• troškovi grijanja
• Trošak vode (kanalizacija i slatka voda)
• Trošak električne energije
• odvoz smeća
• Održavanje grijača
• čišćenje ulica
• zemljarina
• Troškovi domara, vrtlara i čistačica
• Osiguranje odgovornosti, osiguranje zgrade
• dimnjačar
• Naknade za vođenje računa
• Troškovi za njegovatelja
• Popravci i popravci