Početna stranica za izgradnju - 28 Savjeti i trikovi | Besplatna proračunska tablica u PDF-u

sadržaj

• Savjeti za odabir zemlje
• Plan razvoja
• Važno: Hipotekarno kreditiranje
• Vrsta kuće: montažna kuća ili arhitekt
  • Važno: Građevinski partner
• Materijal, energetska učinkovitost, raspored prostorija
• Bitno: ugovor o gradnji
• Gradilište: Savjeti i trikovi
• Dokumenti i dokumentacija

Konačno su odlučili graditi vlastiti dom. "> Stanovanje je jedan od najvećih projekata tek oženjenih parova, obitelji i mnogih drugih ljudi koji se žele useliti u svoj stalni dom i ne žele ga više zaposliti. Morate ih biti svjesni kako se nećete suočiti sa strukturalnom i financijskom katastrofom, tako da je korištenje kontrolnog popisa dobra ideja jer sadrži vrijedne savjete i trikove za svaki aspekt, tako da možete provjeriti svaku stavku i promijenite je prema potrebi kako biste izgradnju kuće iz snova učinili što učinkovitijom, a to je učinkovitost koja vam je potrebna za uštedu troškova, vremena i planiranja.

Savjeti za odabir zemlje

Jedna od najvažnijih točaka u izgradnji kuće je odabir pravog imanja. Čak i ovdje mogu nastati mnogi problemi ako se odlučite prerano ili ne izgledate dovoljno. Sljedeći savjeti mogu vam pomoći:

1. Uključite okoliš u planiranje. Postoje li vrtići, škole, dobra povezanost sa stanicom? Je li imanje u blizini bučne magistrale ili je čak i na prometnoj cesti što bi moglo negativno utjecati na vaše zdravlje? Razmislite o tome kako želite živjeti i je li okruženje pogodno za vas. Ako, na primjer, želite graditi kuću izravno u gradu poput Kölna ili Münchena, morate očekivati ​​višu razinu zagađenja bukom, ali blizu ste akcije.

2. Posjetite moguću parcelu tijekom tjedna i vikendom u različito doba dana, čak i noću. To će vam omogućiti da točno vidite kako se prostor razvija tokom dana i tjedna.

3. Vremenski utjecaj: dobiti informacije o vremenu koje utječe na nekretninu. Lokacija i orijentacija snažno određuju koliko će nekretnina biti vlažna, topla ili vjetrovita. Mogući nedostaci, na primjer zbog sjevernog nagiba, koji prima gotovo nikakvo sunce i stoga zahtijeva veću toplinsku izolaciju, mogu se unaprijed iskorijeniti. Sam smjer kompasa treba uzeti u obzir u odnosu na količinu svjetlosti:

• Sjever: jedva izravno sunce, ali svježije, vlažno i puno hlada, često neprikladno za vrtove
• Istočno: ujutro puno sunca koje tijekom dana sve više i više pada
• Zapad: nema sunca ujutro, ali puno uveče
• Jug: ovdje se preporučuje puno sunca, jedva bilo koja hladovina i vrlo topla, sjenila

4. Stanje: prilagodite konstrukciju kuće zemljištu. Na primjer, ako odaberete nagib, morate graditi drugačije, kao da odaberete ravnicu. To može u skladu s tim povećati cijenu, pogotovo ako želite "izravnati" veliki dio padine. Pored toga, uštede se troškovi za pristupne ceste te električne i vodovodne instalacije prilikom razvoja nekretnine. Što je teže doći, to veći troškovi i vrijeme mogu biti.

5. Veličina: odaberite zemljište čija veličina zadovoljava vaša očekivanja, ali ne premašuje vaš kapital. Cijene zemljišta, posebno na dobro razvijenim, modernim lokacijama i takozvanim "bogatim četvrtima", mogu se naglo povećati što su veće.

6. Stare tribine: Čim postoje još stare sastojine na imanju, one se moraju provjeriti i ukloniti, što može pojesti veliku rupu u torbici. Važno je ponovo razmotriti vrijedi li rušenje jer u većini slučajeva za to još trebate dozvolu, a rjeđe čak morate i zbrinuti onečišćenja kao što su drveni materijali koji sadrže formaldehid.

7. Vrsta nekretnine: je li to stambena ili poslovna imovina ili su u objema dozvoljeni oblici. Ova je točka važnija nego što mnogi misle, jer čisto komercijalno vlasništvo možda ne naseljavate.

Plan razvoja

Mogući razvojni plan usko je povezan s odabirom imovine i provedbom kuće iz snova. Pod razvojnim planom se podrazumijevaju određeni propisi lokalne uprave i tijela za planiranje zgrada, koji, na primjer, određuju kolike proporcije može imati kuća u određenom susjedstvu. Povrh svega, propisi služe očuvanju karaktera susjedstva i pružanju susjeda dovoljno mira i tišine. Pomoću razvojnog plana možete izravno vidjeti što je moguće, a što nije. Obratite posebnu pozornost na sljedeće točke:

• Ažurnost: je li plan ažuriran ili ga treba prilagoditi "> Važno: Hipotekarno kreditiranje

  Uz zavjeru, hipotekarno kreditiranje najvažnije je pitanje prije same gradnje kuće. Financiranje pokriva sve aspekte cijena i trebalo bi ih provoditi savjesno i temeljno. Prilikom gradnje kuće moraju se uzeti u obzir mnogi troškovi, ali prije svega raspoloživo financiranje. Sljedeći pregled pomoći će vam da utvrdite koliko možete najviše potrošiti na svojoj kući bez previše trošenja:

  1. Najprije odredite cijenu nekretnine na sljedeći način:

  Otkupna cijena nekretnine + Porez na promet zemljišta + Provizija za posredovanje plus PDV + Javni bilježnik plus PDV + Razvoj plus PDV + Sječa stabala ili uklanjanje velikog kamenja plus PDV + Istraživanje plus PDV

  2. Sada zbrojite svoj raspoloživi kapital kapital i eventualna strana poglavlja i od toga izuzmite trošak imovine. Konačni iznos vam je tada dostupan za izgradnju kuće.

  Ovaj račun olakšava pregled troškova. Stoga uvijek trebate prvo planirati zaplet kako biste odredili konačni kapital za izgradnju vlastitog doma. Ovim iznosom građevinske tvrtke točno znaju koliko im je na raspolaganju. To ne samo što olakšava planiranje, nego nikad ne trošite previše, a na kraju vam je ipak ostalo dovoljno kapitala za dizajn interijera.

  Vrsta kuće: montažna kuća ili arhitekt

  Po izboru vrste kuće povoljne iz skupih projekata podijelite. Ovisno o vrsti kuće, možete pobjeći posebno jeftino ili platiti visoke iznose, što personaliziranije postaje. Imate mogućnost između sljedećih metoda:

  1. montažna kuća / izložbena kuća: naziv ove kuće vrlo dobro opisuje. Možete ih pogledati putem informativnog materijala i u takozvanim parkovima modela i dobiti dobar uvid u prostor i zahtjev za prostorom. Budući da su ovi modeli gotovi koncepti, štedite velike troškove planiranja i materijalnih troškova, ali teško da možete napraviti bilo kakve promjene. Ako možete prihvatiti gotovu kuću i ako vaš osobni dodir s unutrašnjošću proizvede vrt, možete izgraditi kuću prilično jeftino.

  2. Arhitekt: Arhitekt je izbor za ljude koji imaju visok kapital na raspolaganju ili žele provoditi teške i osobito luksuzne građevinske projekte. Planiranje s arhitektom može trajati tjednima do mjesecima, jer se ovdje planiraju stvarno svi aspekti, od raspodjele prostora do postavljanja svih kabela. Očekujte visoke troškove i mnogo vremena i planiranja, posebno ako odstupate od klasičnih standarda u pogledu dizajna. Na primjer, okrugle zidove je mnogo teže isplanirati nego što mnogi graditelji misle na početku.

  

  Važno: Građevinski partner

  Podjednako važan kao i odabir vrste kuće je pogodan građevinski partner. Partner u izgradnji je onaj koji će vam sagraditi kuću i platiti je.

  Obično je mnogo stvari koje je teško provesti u modernoj gradnji kuća, pa se preporučuju partneri u izgradnji jer ne možete sami ugraditi sve instalacije ili korake u gradnji. Imate mogućnost između sljedećih opcija:

  1. Planer gradnje: Uz građevinskog planera možete sjesti i uživati ​​na kraju odgovarajuće kuće. Planer se bavi vašim željama u vezi s nekretninom i kućom i provodi ih u dogovoru s vama. Građevinski planeri su nešto skuplji od proizvođača montažnih kuća, ali koriste iste resurse. Ali ne morate sami voditi brigu o kupnji nekretnine, što vam može uštedjeti puno posla. Prilikom odabira građevinskog planera trebali biste se apsolutno uvjeriti da oni imaju reputaciju. Stoga je usporedba u svakom slučaju nužna.

  2. Proizvođači montažnih kuća : Proizvođači montažnih kuća s druge strane isporučuju samo dijelove koji su prethodno bili proizvedeni u tvornici. Na zemljištu koje ste već stekli ove tvrtke su na kraju stavile kuću zajedno. Ova metoda je prilično jeftina, jer pretragu i kupnju nekretnine morate napraviti sami, a to ne zahtijeva troškove planiranja i posredovanja za tvrtku. Dakle, ako već imate puno, ova metoda je posebno vrijedna, sve dok sami uložite neki posao.

  

  3. Alternativno, majstore možete sami birati i zaposliti. Imajte na umu, međutim, da će ova metoda obično trebati ogroman napor, jer morate usporediti stručnjake i instalatere jedni s drugima prije nego što donesete odluku. Ova se metoda često koristi pri naručivanju arhitekta, jer se ovdje ne koriste montažne kuće. Vidite, kuća arhitekta vrlo je složena i skupa.

  Ako odaberete proizvođača graditelja ili montažnih tvornica, zasigurno će vam trebati referentni objekti koji će provjeriti kvalitetu i implementaciju domova. Isto tako, trebalo bi ugovorno zaštititi od mogućeg bankrota ugovornih strana, tako da ne morate snositi dodatne troškove u slučaju iznenadne zamrzavanja. Obavezno se obratite na ovu točku, a ako to nije moguće, trebali biste potražiti drugog davatelja usluga.

  Materijal, energetska učinkovitost, raspored prostorija

  U pogledu materijala, energetske učinkovitosti i prostorija, treba uzeti u obzir nekoliko točaka koje možete pročitati s popisa. To bi bili:

  1. Građevinski materijal: trenutno je izbor građevinskog materijala presudni faktor energetske učinkovitosti zgrade. Ne bojte se unaprijed razgovarati sa stručnjakom o mogućnostima, jer je za neke kuće upotreba drva potpuno isplativa, dok je za druge zidanje možda efikasnije. Svi ovi čimbenici također utječu na upotrijebljene izolacijske materijale i brtve.

  2. Kompaktan znači energetski učinkovit . Što je kuća kompaktnija, to ćete uštedjeti više energije jer se distribucija topline bolje regulira. Evo jednostavnog trika:

  • podijelite zapreminu (kubičnih metara) kuće prema životnoj površini (četvornih metara)
  • Ako je rezultat vrijednost ispod 4, energetska učinkovitost je dobra
  • Ako je rezultat iznad 5, loša je energetska učinkovitost

  

  Ovdje možete pronaći više informacija o karakterističnoj vrijednosti potrošnje energije kuće: Karakteristična vrijednost potrošnje energije

  3. Jednostavni dizajni štede energiju. Na primjer, za kvadratnu kuću s ravnim krovom potrebna vam je mala izolacija, a raspodjela topline je puno lakša nego za kuću koja ima veliki, naseljeni krov, brojne hodnike ili čak toranj. Simples Design se isplaćuje posredno, štiti lisnicu i mjere planiranja.

  4. Oblik krova je važan jer definira moguću uporabu. Ako odaberete krov s visokim svodom i zatim postavite potkrovlje za život, troškovi materijala i izolacije mnogo su veći. Mnogobrojni tipovi krova povezani su s različitim troškovima i vremenom te više planiranja za inženjera građevine, ako želite posebno veliki ili strmi krov.

  5. Podrumi se moraju planirati kao i krovovi, jer su pod stvarnom kućom i ne smiju se probijati. Planiranje za njih uključuje prije svega odgovarajuću brtvu protiv vlage i hladnoće.

  6. Pogrešna veličina soba može brzo dovesti do problema i frustracija. Ako ne želite odmah izgraditi bravu, što je prava noćna mora u smislu toplinske izolacije i propuha, uzmite u obzir sljedeće veličine, koje su se pokazale osobito učinkovite:

  • Dnevni boravak: najmanje 20 m²
  • Dnevni boravak s kombiniranom blagovaonicom: najmanje 50 m²
  • Spavaća soba: oko 16 m², zajedno s velikim ormarom najmanje 20 m²
  • Dječja soba: najmanje 10 m² s dodatnim prostorom za veći krevet i radni stol kako djeca postaju

  

  Kuhinje i kupaonice uvelike se razlikuju po veličini i mogu se kretati od malih čajnih kuhinja do 50 m². Budući da su kuhinje i kupaonice drugačije zapečaćene, ovdje je potreban potpuno drugačiji plan. To je slučaj i s potkrovljima, podrumima i posebnim sobama koje se koriste u druge svrhe, poput vašeg hobija.

  7. Raspored prostorija treba odabrati mudro. Ima smisla kombinirati kuhinje, dnevni boravak i blagovaonicu, dok bi kupaonice, spavaće sobe i dječje sobe trebali činiti jedinstvenu cjelinu. Iz tog razloga, kuhinje se uglavnom grade u prizemlju, a kupaonice na prvom i drugom katu. Ako su jedna na drugu, prostor možete lako povezati cijevima i uštedjeti novac.

  Bitno: ugovor o gradnji

  Ugovor o gradnji također je uključen u popis za izgradnju kuće. U ovome je sve regulirano u smislu usluga, plaćanja i napretka građevinskih radova. Prije svega, pojašnjena su pravna pitanja o ugovoru o gradnji, na primjer, ako postoje problemi nakon izgradnje s kućom. Najvažnije točke su:

  • točna pokrivenost namjeravane uporabe materijala kao što su boja za zidove ili drvene grede za krov
  • djelokrug
  • Građevinski materijal (kvaliteta, vrsta)
  • razina opreme
  • Naziv tvrtke i točna adresa poduzeća ili pojedinih obrtnika
  • odgovorna osoba tvrtke ili obrtnik
  • upravljanje
  • Kontakt osoba tvrtke ili pojedinačni obrtnik
  • Ugovorne kazne, na primjer zbog kašnjenja u uslugama
  • ove kazne odnose se samo na krivnju izvođača
  • izgradnja
  • Vrijeme izgradnje (max.)
  • Vrijeme ili datum konačnog prihvata
  • Ova vremena gradnje obično planiraju i predlažu građevinske tvrtke ili arhitekt
  • moguća vremena odbojnika, koja pružaju prostor za manevar graditeljima
  • intervali plaćanja
  • Ograničenje troškova gradnje vode i električne energije za klijenta

  Za intervale plaćanja važno je znati da se one plaćaju u zasebnim dijelovima. Na primjer, ako ste dovršili podnu ploču, platit ćete sljedeći osnovni zid i slično. Raspolozivi imaju maksimalni doprinos, koji je reguliran u §3 propisa o brokeru i graditeljima (MaBV). Radite pažljivo s izvođačem jer je to jedini način da ne doživite neugodno iznenađenje zbog komplikacija i projekt brzo napreduje kroz popis.

  Savjet: imajte na umu da je izmjene tijekom razdoblja izgradnje teško provesti i uključivati ​​izuzetno velike troškove. Kad se postave vremena gradnje, svaka promjena će odgoditi projekt, što će utjecati ne samo na izvođača, već i dobavljače i ostale uključene tvrtke.

  Gradilište: Savjeti i trikovi

  Sljedećim savjetima i trikovima možete osigurati da sve radi glatko tijekom građevinskih radova, što vam, prije svega, štedi troškove:

  1. U Njemačkoj klijent snosi rizik vlasnika zgrade u vezi s podzemljem. Ako se pojave komplikacije zbog nedostajućeg izvještaja o podzemlju, morate platiti iz vlastite blagajne, koja se brzo može podmiriti u rasponu od četiri do pet znamenki. Iz tog razloga budite sigurni da ćete izraditi temeljnu anketu koja ispituje sljedeće točke:

  • nosivost
  • sloj vode
  • podzemna voda
  • Kontaminacija tla

  Anketiranje tla obavezno je ako želite izgraditi podrum. U prosjeku, izvještaj može koštati od 1.500 do 3.500 eura, u gradovima je obično još skuplje.

  2. U većini slučajeva kao klijent morate naručiti sljedeće pripreme:

  • konstrukcije
  • WC gradnja
  • zemljište čišćenje
  • Sečenje stabala i uklanjanje drugih biljaka
  • Izgradnja građevinske ograde
  • Iznajmljivanje spremnika za otpad i otpada
  • Izgradnja priključka struje i vode
  • Dozvola za gradilište omogućuje sprječavanje oštećenja i sigurno zatvaranje javnih pločnika
  • Razvoj imovine, ako je to teško doći, na primjer, brzim šljunčanim putem

  Bez njih građevinska tvrtka ne može raditi. Ako ste odabrali građevinski planer, on će preuzeti ove točke.

  3. Dodijelite građevinskog stručnjaka. Iako su to prilično skupe, u prosjeku 100 do 250 eura na sat, ali vrijedno truda. To će se pojaviti tri ili četiri puta na web mjestu i provjeriti ima li nedostataka ili nedostataka dizajna. Ne odustajte od građevinskog stručnjaka, jer vam ovo točno govori, ako se nešto mora poboljšati u izgradnji kuće.

  Ovdje ćete pronaći više informacija o stručnjacima za bundeve i građevinskim stručnjacima i o troškovima koji bi imali za pokretanje ovdje: Troškovi - Baugutachter

  4. Prihvaćajte osobni doprinos samo ako zaista imate potrebno znanje. Zapamtite, što manje gnjavite profesionalce u provođenju svog doma, to bolje. Kućite samo malene poslove na kući, ali nemojte pretjerivati, osim ako sami niste aktivni u ovom području, na primjer kao električar. To se odnosi ne samo na radove nastale tijekom gradnje kuće, već i nakon nje. Uvijek su potrebni popravci i održavanje, što bi trebao učiniti profesionalni. Uključuju rad na krovu, jer je rizik od pada vrlo visok, ili popravke sanitarnih čvorova, jer moraju biti vrlo čvrsti da ne bi došlo do oštećenja vode.

  Dokumenti i dokumentacija

  Čuvajte sve zapise o građevinskom projektu, od računa za građevinsku tvrtku do računa za drvene letvice koje se koriste za vašu vrtnu ogradu. Što više dokumenata prikupite, više informacija imate na raspolaganju ako dođe do strukturalnih nedostataka ili čak ni radnih koraka. Također je vrijedno redovito fotografirati i videozapise projekta s kamerom. Dokumentacija će vam pomoći kod pravnih problema, naknadnih popravaka ili kao ilustrativni materijal za potencijalne kupce ukoliko se odlučite za preprodaju svog doma u narednih nekoliko desetljeća.

  Preuzmite PDF popis: Kontrolni popis za izgradnju kuće

  Savjet: ovaj je popis dostupan kao besplatni PDF u koji su važne informacije još jednom jasno evidentirane. Zahvaljujući praktičnom formatu, možete ih jednostavno ispisati ili koristiti na tabletu i na taj način brzo imati najvažnije savjete i trikove.