Udio imovine - Istek i troškovi izmjere + bilježnik

sadržaj

• Prednosti i nedostaci
• Tipični slučajevi
• pravni
• Podijelite vlasništvo
  • Trošak podjele parcele
  • biljeg
• Savjeti za brze čitatelje

Mnogi putevi vode do vlasništva nad kućama. Prilično prikladan način je kupiti postojeću kuću i preoblikovati je prema vlastitim željama. Imate puno manje napora oko planiranja i odobravanja. Ali uz kupljenu kuću uvijek dolazi i pripadajuća zemlja. Ovdje je moguće sniziti trošak kuće djelomičnom prodajom parcele. Ali postoje neka pravila koja treba slijediti i koraci kojih se treba pridržavati. Pročitajte u ovom postu sve što trebate znati o podjeli imovine.

Kupljeno, naslijeđeno, planirano

Kupac rijetko utječe na veličinu nekretnine. Bez obzira na to je li zemljište kupljeno uz kuću, naslijeđeno ili dizajnirano za novogradnju, ono je jedno toliko veliko koliko ga je općina postavila. Građevinske vlasti imaju interes da što bolje označe označene parcele. To optimizira korištenje zemljišta, maksimizira porez na imovinu i uvelike pojednostavljuje geodetske aktivnosti.

Vlasništvo je vlasništvo

Ali građevinsko zemljište je vlasništvo, baš kao i bilo koje drugo. Vlasnik može u osnovi slobodno raspolagati svojim razlogom. Djelomična prodaja nekretnine može značajno smanjiti ukupni trošak kupnje kuće i vlasnika financijski olakšati. Zato mnogi vlasnici razmišljaju o podjeli imanja. U principu, to je moguće, ali zahtijeva mnogo pravne pomoći.

Prednosti i nedostaci

Dijeljenje parcele ima neke prednosti i nedostatke. Treba ih pažljivo odmjeriti jedni protiv drugih. Jednom kada je jedna polovica prodana, više se ne može postavljati nikakav zahtjev za prodati dio.

Prednosti podjele imovine su:

• Znatni kapitalni dobitak: Smanjenje troškova za vlastiti dom
• Ušteda na porezu na imovinu
• Manje posla i troškova kroz održavanje vrta

Nedostaci parcela su:

• Smanjenje imovine
• Ograničavanje mogućnosti osobnog razvoja
• Rizik privlačenja neugodnih susjeda

Rizici uključeni u podjelu zemljišta su:

• Značajne pravne posljedice za pogreške tijekom podjele zemljišta
• Svađa se sa susjedima

Tipični slučajevi

Podjela imovine nije baš česta. Kada se podnosi zahtjev, za to obično postoje dobri razlozi. To mogu biti:

• Roditelji žele donirati dio svog imanja za izgradnju djeteta
• Kupljena nekretnina je prevelika
• Porez na imovinu treba uštedjeti
• Na kupljenoj kući je zemljište koje nije potrebno
• Zajednica kuća za gradnju želi sagraditi dvojnu kuću na jedinstvenom određenom zemljištu
• Promjenom granice moraju se stvoriti dvije susjedne parcele zemljišta.

Ako su roditelji gradili kuću prije desetljeća, tlo je uglavnom bilo puno jeftinije nego u sadašnjosti. Velikodušni vrtovi bili su u vrijeme izgradnje još uvijek vrlo jeftini, tako da ih je moguće produžiti ako je potrebno. Kako ne bi došlo do sporova najkasnije u slučaju sukcesije, podjela imovine trebalo bi biti zakonski osigurana tijekom daljnjeg razvoja imovine od strane djece.

Kada kupujete komad zemlje, prvo ovisi o parceliranju, koje je općina propisala. Zaplet je možda bio jeftin. Ali tamo gdje ima previše prostora, tu je i puno posla. Privatna podjela parcele ovdje je provjereni način stvaranja jednostavnog istraživanja još jednog zanimljivog građevinskog zemljišta. Na kraju se štedi i porez na imovinu.

To se odnosi i na kupnju rabljene kuće: Imovinu uvijek kupujete u "paketu". Nekretnina uvijek pripada kući, osim ako je dijeli nova anketa. I ovdje se, posebno u ruralnim područjima, može brzo doći do situacije da je parcela prevelika. Podjelom se stvara novo građevinsko zemljište koje se može isplativo prodati.

Za izgradnju dupleksa podjela parcele gotovo je idealna. Građevinski partneri zajedno kupuju nekretninu, a zatim je dijele. Ovdje je, međutim, apsolutno točno mjerenje osnovni preduvjet uspješne konstrukcije i dugog, skladnog suživota.

Postupak podjele zemljišta posebno je popularan u dvojnoj kući. Čak i ako se s ovom vrstom kuće može uštedjeti puno novca, graditelj kuće trebao bi od početka isključiti sve potencijalne slabosti u pravnoj organizaciji. Inače, kuća blizanaca može brzo postati noćna mora.

Što je građevinsko zemljište ">

Temeljno je pogrešno pretpostaviti da je cijelo tlo u građevinskom području također pogodno ili besplatno za izgradnju zgrade. Lokalni građevinski propisi obično su vrlo strogi i precizno određuju kako veliki vrt mora biti na određenoj parceli. Vlasti su posebno stroge u uspostavljanju i održavanju udaljenosti između kuća. Ako propisana udaljenost padne samo nekoliko centimetara, prijeti novčana kazna i u najgorem slučaju prisilna demontaža. Nastali troškovi i nedostaci već su uveli mnoge nadane vlasnike kuća u njihovo postojanje. Stoga projekt podjele zemljišta zahtijeva savjesnu pripremu.

Zainteresirani ste za izgradnju kuća ">

• Troškovi: Baugutachter
• troškovi razvoja
• zakupni nekretnine

pravni

Uvijek stvarajte maksimalnu pravnu sigurnost

Brzo možete kupiti rabljeni automobil bez ugovora. Za nekretnine postoji samo jedan način: maksimalna pravna sigurnost! Sve ostalo je daleko prevelik rizik, koji u slučaju spora uvijek povlači ogromne troškove. Nedolično ponašanje oko podjele imovine može čak zatvorsku kaznu! Zato je neophodno da u potpunosti zaštitite svoja zakonska prava. Preporučljivo je potrošiti nekoliko stotina eura više na podjelu imovine, nego riskirati insolventnost ili čak zatvorsku kaznu zbog skupih pravnih posljedica.

Postupci dijeljenja podzemlja mogu se razlikovati od države do države. Ali čak i ako se odvajanje zemljišta čini posebno jednostavnim na licu mjesta, uvijek treba poštovati punu pravnu sigurnost. To uključuje:

• Pomoć odvjetnika
• Javnobilježničko ovjerenje podjele imovine
• Profesionalno istraživanje ovlaštenog pružatelja usluga
• Zakonski siguran orijentir
• Upis u zemljišne knjige

Podijelite vlasništvo

Ovdje prikazani postupak podjele zemljišta trebao bi vam pomoći u izbjegavanju skupih pravnih posljedica ili drugih nedostataka. Ipak, ističemo da ne možemo jamčiti cjelovitost informacija.
Korisni koraci za podjelu parcele su:

1. stupanj prijenosa do građevinskog ureda
2. Proučavanje razvojnog plana
3. Dobivanje dozvola za podjelu zemljišta
4. Provjerite i dobijete dozvolu za razvoj
5. Savjetovanje geodeta
6. Odredite podatke o svojstvu
7. Dobivanje privremene odluke
8. Proučite relevantne nacionalne i savezne zakone
9. U nedostatku razvojnog plana obratite pozornost na lokalne uvjete
10. Podnesite zahtjev za dividendu
11. Postavite novo granično kamenje.

Put do ureda za izgradnju može brzo objasniti što je moguće i što košta. Važno je unaprijed napraviti skicu i nekoliko slika kako bi savjetnici dobili dobru predstavu o projektu. Međutim, urednici su također vezani za razvojni plan i ne mogu sve odobriti.

Međutim, nakon što se razjasni što je moguće, mogu se dobiti prva osnovna odobrenja za podjelu zemljišta. Na temelju dozvola zatim se ide u izvid. U većini saveznih država za istraživanje može biti naručena certificirana tvrtka. Međutim, u Bavarskoj je istraživanje važno za lokalne katastarske urede. Ovi uredi šalju svoje, posebno obučene zaposlenike koji mogu obaviti pravno sigurno istraživanje. Nakon istraživanja svi prikupljeni podaci prikupljaju se i predaju tijelu za izdavanje dozvole. To obično donosi privremenu odluku nakon otprilike polovine vremena obrade. Nakon izvida i utvrđivanja troškova treba točno planirati sada, što bi se trebalo dogoditi s novostvorenim zemljištem.

Kao što rekoh, ne smije se graditi jednostavno drauflos. Čak i tamo gdje nema konkretnog razvojnog plana, uvjet je da se zgrada mora integrirati u susjedstvo. Time se sprječava da se deseterokatni stambeni kompleks izgradi točno usred naselja u kojem su dupleks i obiteljska kuća dominantan oblik zgrade. Međutim, lokalni građevinski propisi posebno su strogi u dvojnoj kući: U pravilu se ne želi da se dvije polovine kuće razlikuju od dvojne kuće. Uz opće građevinske propise, stoga se moraju poštovati posebno uvjeti koji se primjenjuju na izgradnju dvojne kuće.

Trošak podjele parcele

Podjela zemljišta naziva se u službenom njemačkom "fragmentacija parcele". Točne troškove je teško procijeniti, jer ovise o različitim čimbenicima. To su:

• Vrijednost zemljišta
• Veličina nekretnine
• Količina orijentira
• Količina paketa
• javnobilježničke pristojbe
• Naknade na licu mjesta

U svakom slučaju, za podjelu zemljišta treba očekivati ​​nekoliko tisuća eura naknade. Primjer izračuna može izgledati ovako:

• Naknada za pakete: 300 eura (po paketu)
• Naknada za ograničenje: 180 Euro (po orijentiru)
• Najniža vrijednost faktora vrijednosti: npr. 2, 5 (ovisno o lokaciji)
• Naknada se množi s faktorom vrijednosti i dodaje se 19% PDV-a.

Da bi se granične tarife nemjerljivo povećale, mnoge savezne države, poput Bavarske, uvele su količinsku ljestvicu. Ovo izgleda ovako:

Troškovi ankete prema ljestvici naknada u Bavarskoj iznose

• prvo ograničenje 222 eura
• od druge do 30. granice svaka 70 EUR
• od 31. do 100. granične točke 60 EUR svaki
• za svaku dodatnu graničnu točku 55 eura

Pored toga, postojat će paušalni iznos:

• za prvu i drugu pošiljku 335 EUR
• za treću do desetu pošiljku svaka 115 EUR
• za pakete od 11. do 30. svake 70 EUR
• za svaku dodatnu pošiljku svaka naplaćena 35 EUR.

Također, faktor vrijednosti vrijednosti zemljišta je varijabilan. Ovdje, međutim, faktor ide u suprotnom smjeru. Što je parcela dragocjenija, skuplji paket postaje skuplji. Sljedeće vrijednosti date su iz istog rasporeda naknada:

• Do 5 eura po kvadratnom metru: 0, 8
• od 6 eura do 25 eura po metru kvadratnom: 1, 0
• od 26 eura do 50 eura po metru kvadratnom: 1.3
• od 51 eura do 200 eura po metru kvadratnom: 1.7
• od 201 eura do 500 eura po metru kvadratnom: 2, 0
• od 501 eura do 2500 eura po metru kvadratnom: 2, 5
• Oko 2500 eura po metru kvadratnom: 3, 5

Dakle, velika je razlika ako poljoprivrednik dozvoli da se njegovo zemljište raspodijeli kao novoimenovano građevinsko zemljište ili ako se gradska parcela podijeli između investitora. Međutim, kao gruba smjernica, može se pretpostaviti minimalni trošak od 3000 do 5000 eura, koji je potreban za mjerenje i podjelu parcele.
Međutim, to su samo troškovi koji nastaju za naknade i izvršenje. Pravno savjetovanje pravnog stručnjaka ovdje nije uključeno. No savjetuje se temeljita konzultacija kako ne bi došlo do grešaka tijekom ovog postupka.

biljeg

Brzo se dogodilo da je jedan kamion slomljen ili premješten pomoću kamiona, traktora ili bagera. U ovom slučaju kamen nikada ne smijete vratiti u stari položaj! Samozapošljavanje znamenitosti - čak i na istom mjestu - kazneno je djelo i kažnjava se s najmanje godinu dana zatvora ili velikom novčanom kaznom! U slučaju pomaknutog graničnog kamena, katastarski ured mora biti odmah obaviješten. To uzrokuje sve daljnje korake, uključujući ponovno mjerenje od strane vlastitih stručnjaka ili ugovorenog davatelja usluga. Troškove mora snositi zagađivač. Ako je povredu granice prouzročio imenovani poduzetnik, njegovo osiguranje platit će nastale troškove.

Savjeti za brze čitatelje

• Dijeljenje troškova dijeljenja nekretnina s građevinskim partnerima
• Planirana podjela zemljišta dogovori se sa susjedima ili ih barem obavijesti
• Postavite što je moguće manje graničnih točaka
• Uvijek potražite stručni pravni savjet
• Dodijelite anketne urede koji su dobro poznati i certificirani
• Obratite pažnju na povoljne ponude
• Nikada nemojte sami premještati orijentir! Prijavi slučajno oštećene ili pomaknute orijentire i neka ih resetira Ured!