Kupite zakupno zemljište - što je to? Sve prednosti i nedostaci

sadržaj

• Pravo nasljedne građevine - koje su prednosti i nedostaci
• korištenje zemljišta
• Jesen izlaz iz kuće
• Promjenjiva vrijednost svojstva
• Od koga iznajmiti?
• Pravne značajke
• Za profesionalce u nekretninama

Gradnja na izgrađenom zemljištu je alternativa kupnji zemljišta. To je puno jeftinije i na taj način pruža mogućnost da se imovina dobije čak i uz ograničeni proračun. Međutim, izgradnja na nasljednom zemljištu ima brojne pravne prepreke i osobine koje treba znati prije izgradnje. Dobro poznavanje pravne situacije obvezno je prije izbora ove kupnje nekretnina, u protivnom prijete zli iznenađenja.

Zaobići veliki dio troškova gradnje

Njemački zakon predviđa, osim otkupa zemlje, da ih se duže vrijeme daje u zakup preko zakupa. To će programerima nekretnina uštedjeti veliki dio ukupnih troškova. Umjesto jednokratne otkupne cijene, nekretnina se iznajmljuje na 50 ili 100 godina. Najamnina, koja se također tradicionalno naziva "zakup", nije fiksni iznos, već je postotak vrijednosti zemljišta. Iako je izraz "zakup" i dalje rasprostranjen, više nije zakonski dopustiv.

Ovaj postupak nudi velike koristi za obje strane. Zemljište je predmet poreza. Neiskorištena građevinska parcela stoga uzrokuje samo troškove bez povratka. Nekonstrukcijska komercijalna upotreba (npr. Poljoprivreda ili stočarstvo) građevinskog zemljišta obično je zabranjena, ali barem podložna odobrenju. Nasljedno pravo građenja može vlasniku nekretnine ponuditi toliko zanimljiv povrat, koji prelazi porez na imovinu.

Zakup - što je to?

U slučaju zakupa, vlasnici zemljišta i graditelji nekretnina sklapaju dugoročni ugovor o korištenju nekretnine povezane s iznajmljivanjem. Nekretnina je već odobrena za izgradnju nekretnina. Međutim, koliko je građevinsko zemljište već razvijeno, ovisi o pojedinačnom slučaju. Programer nekretnina teoretski može odmah započeti s izgradnjom zgrade. Međutim, on je također dužan platiti zakupninu od dana sklapanja ugovora o kupnji.

Taj interes iznosi otprilike 3-5% od vrijednosti nekretnine. Međutim, budući da to može varirati, povrat se pruža s određenom varijancom za obje strane. Nakon isteka licencnog ugovora, pravo vlasništva nad imovinom prestaje. Ako vlasnik nekretnine u međuvremenu nije kupio, vlasnik će se vratiti bez zamjene. Isto se primjenjuje ako posjednik više ne ispunjava svoje obveze plaćanja. Ovo je dvogodišnje grejs razdoblje, nakon kojega vlasnik zemljišta može ugovor smatrati raskinutim.

Izgrađena imovina pada na vlasnika zemljišta, međutim, on je dužan platiti razumnu naknadu.

Posebnost nasljednog građevinskog prava je ta što se može naslijediti zbog dugih uvjeta ugovora. Tako ugovor prelazi na nasljednike ovog investitora. Međutim, to se odnosi samo na određeno vrijeme. Ugovorni termin koji koristi nasljednik također je prošao za nasljednika.

Prednosti i nedostaci

Prednosti zakupa su za iznajmljivača:

• Jeftin način kupnje zemljišta
• Značajno smanjenje troškova gradnje
• Nasljeđivanje vlasništva i ugovora

Prednosti zakupa za iznajmljivača:

• Dobro osigurana kamata na inače neiskorišteni kapital
• Dugoročno stvaranje dodatnog dohotka
• Povećanje prihoda putem zemaljske rente
• Na kraju ugovora naplatit će se jeftina zgrada

Nedostaci zakupa zakupa:

• Osjećam da posjeduješ svoju kuću, ali ne i svoju zemlju
• Izvjesne nesigurnosti u vezi s godišnjim financijskim opterećenjem
• Velika odgovornost prema vlasniku zemljišta
• Znatno komplicirana prodaja podignute zgrade.

Nedostaci zakupa zakupodavca:

• Osjećaj da imate vlastitu kuću na vlastitom tlu
• Upućeni da stanar brižno postupa s nekretninom
• Potpuno porezno opterećenje stanarine
• Dugo razdoblje čekanja za neplaćanje stanarine
• Izradite godišnju procjenu imovine

korištenje zemljišta

Za nekretninu koja se koristi isključivo za stambene svrhe već je izazov jamčiti opreznu upotrebu imovine tijekom cijelog razdoblja ugovora. Uz tako dugo korištenje, relativno je vjerojatno da se jedan ili drugi stanovnik imanja neće pobrinuti za to. Ovdje su posebno problematični odvijači iz hobija. Nelegalno ispušteno otpadno ulje obično se može dodijeliti zagađivaču tek nakon što istekne zakup zemljišta. Često vlasnik zemljišta ovdje sjedi na troškovima obnove.

Još je problematičnije u poslovnim zgradama podignutim za potrebe zakupa. Fluktuacija korisnika skladišta i proizvodnih hala može biti vrlo velika, što još više otežava praćenje stvarne upotrebe imovine. U načelu, vlasnik zemljišta može stvarno nadoknaditi vrijednost zgrade očekivanim troškovima obnove zemljišta. No, ovdje bi također trebalo ostati realno: Trebalo bi izgraditi masivnu zgradu od prirodnog kamena, kako bi bila primjenjiva i nakon 99 godina. Zidani, čelična konstrukcija ili zgrade od drveta obično su zrele za rušenje nakon 99 godina.

Jesen izlaz iz kuće

Vlasnik zemljišta ima pravo, pod određenim uvjetima, zatražiti rani povrat imovine. Ovo se posebno odnosi ako se može dokazati da se imovina ne koristi pravilno ili pravilno. Suprotno tome, vlastita upotreba obično nije provodiva s obzirom na najam zemljišta. Slijedi zaštita stanara, jer je konačno u tu svrhu uspostavljeno dugo ugovorno razdoblje.

U praksi, međutim, provesti povratak kući nije tako jednostavno. U većini slučajeva koristi se zadani način plaćanja. Međutim, u roku od 24 mjeseca zakonodavno tijelo predviđa vrlo dugo vrijeme u kojem posjednik treba ispunjavati svoje obveze.

Osim toga, "nepravilna uporaba" također je stvar interpretacije. Na primjer, ne može se temeljno zabraniti da se zgrada podignuta na zakupu vrati u najam. Čak nije nužno da vlasnik imovine bude informiran o trenutnim stanarima zgrade. U interesu dobrog poslovnog odnosa, međutim, obje strane se uvijek savjetuju da jedni prema drugima postupaju što otvorenije i transparentnije. To sprječava nesporazume i sprečava skupe pravne sporove.

Promjenjiva vrijednost svojstva

Tri do pet posto temeljne najamnine bit će određeno ugovorom i neće se mijenjati tijekom trajanja ugovora. Međutim, cijena zemljišta podložna je fluktuacijama koje utječu na njegovu vrijednost, a time i na najamninu. To može biti regionalno vrlo različito. Na primjer, u Istočnoj Njemačkoj postoje mnoge regije koje su u posljednjih dvadeset godina doživjele dramatičan pad cijena nekretnina i nekretnina. Kuće između tri i pet tisuća eura nisu rijetkost u ovim regijama.

Suprotno tome, u Njemačkoj postoje regije u kojima su cijene nekretnina svih vrsta doslovno eksplodirale. Trenutno regija oko Frankfurta na Majni doživljava nezapamćen procvat. Cijene su se više nego udvostručile u posljednjih deset godina. Kako mnoge banke premještaju brojne poslove iz Londona u ovu financijsku regiju kao rezultat Brexita, ovaj će se trend vjerojatno nastaviti i dugoročno pogoršati.

Ovdje se, međutim, jednostavno mora promatrati zakon tržišta s obzirom na njihovu logiku: U regijama sa slabim cijenama nekretnina nitko neće ponuditi izgrađenu nekretninu, već je uvijek pokušati prodati. Tamo gdje postoji tržište nekretnina kupca, rješenje baštine obično je nezainteresirano. Suprotno tome, u regijama s procvatu parcele su zemljišta odgovarajuće skupa. Evo davanja zemljišta za nasljedne građevinske prava za obje strane na vrlo inteligentan način: Vlasništvo ostaje kod vlasnika i on se može radovati povećanju prihoda. Međutim, instalater nekretnine može mnogo mirnije pristupiti njegovom projektu, jer se nedostaci koji se odnose na prodajnost nekretnine također stavljaju u perspektivu.

Od koga iznajmiti "> Pravne karakteristike

Porezna procjena nekretnine u nasljednom građinskom pravu je uvijek za posjednika tek nakon čiste vrijednosti zemljišta prije izgradnje nekretnine. Iako izgrađena parcela zemljišta teoretski povećava vrijednost, ipak posjednik ne može naplatiti izgrađenu nekretninu kako bi povećao vrijednost imovine. Napokon, nije njegova zgrada koja stoji na njegovom unajmljenom imanju. Međutim, ovo razmatranje ima i prednosti za posjednika: Porezna procjena imovine izračunava se i na osnovu neizgrađenog zemljišta.

Za obje strane važno je da prijenos obveza prenese na potencijalne sljedeće korisnike. To mora biti određeno ugovorom, jer u protivnom može doći do znatnih pravnih sporova s ​​kupcima zgrada ili zemljišta. Tada obično pojedu sve financijske koristi izgrađene od temelja.

Za profesionalce u nekretninama

Smatrana prilično trezvenom, pojavljuje se sljedeća slika: Prosječni rok otplate za izgrađeni dom traje 30 godina. Nakon toga, vlasnik kuće je jedini vlasnik svoje imovine, a da nije odgovoran nikome drugome. Međutim, oduzimanje zemaljske rente za trideset godina također sačinjava značajan iznos, tako da je financijska prednost za čiste vlasnike domova prilično niska.

Međutim, kod graditelja kuća usmjerenih na povratak stvari su drugačije. Višečlani stan na nekretnini zakupa rezultirat će bržim vremenom nego ako bi se zgrada trebala kupiti. Pored toga, godišnja najamnina za zemlju može se odbiti kao izdatak, tako da ovdje mogu nastati ukupne porezne olakšice.

Bez obzira kako želite koristiti imovinu zakupa, temeljni, detaljni pravni savjeti i vodootporan ugovor bitni su za obje strane. Samo jasan ugovorni sporazum može osigurati da obje strane mogu optimalno imati koristi od poslovanja. Ovo je posebno istinito ako izvorni potpisnici ugovora dodijele svoja prava trećim osobama putem prodaje ili nasljeđivanja. Dobar ugovor o zakupu u velikoj mjeri uzima u obzir ovaj slučaj i osigurava da tijekom sukcesije ne mogu nastati problemi.