Je li dopušteno rušiti kuću sami? DOZVOLE

sadržaj

• Opće informacije o zahtjevu za izdavanje dozvole
  • primjer
• Važna pitanja o rušenju kuće
• Izuzeci od izuzeća dozvola
  • 1. Spomenici zaštićene zgrade
  • 2. Izgradnja na području sanacije

Ako se na izgrađenoj zemljišnoj parceli planira nova zgrada, tada se prvo mora provesti rušenje. Postavlja se pitanje jesu li i koje dozvole potrebne. Za vas smo sastavili najvažnije činjenice o zahtjevu za licencu, preduvjetima i sadržaju. Saznajte što treba uzeti u obzir i možete li rušiti svoj dom bez dozvole.

Ako se planira gradnja kuće ili rušenje stare zgrade, tada se moraju obaviti mnogi zadaci i uzeti u obzir svi zakoni. Odobrenja su potrebna za mnoge poslove, poput opsežnog rušenja ili izgradnje stambenih zgrada. Stoga se postavlja pitanje može li se jedna kuća sama srušiti i koje se prijave moraju podnijeti. Osobito je problematično što kršenje zakona dovodi do novčanih kazni. Stoga smo istražili pitanja i izvijestili koja su dozvola potrebna.

Opće informacije o zahtjevu za izdavanje dozvole

Njemački građevinski zakon uređen je različitim pravnim tekstovima kao što su državni građevinski propisi. Problem je što se ne može dati opća izjava za čitav savezni teritorij. Uvijek morate pogledati propise koji se primjenjuju na svaku lokaciju. Ako pravila nisu ispunjena, onda se mogu izricati kazne. Visina novčane kazne ovisi o stanju i prirodi prekršaja. Ako je građevina s popisa srušena bez odobrenja, tada se mora utvrditi povijesna vrijednost objekta. Šesteroznamenkasti iznosi kazne ovdje nisu rijetkost. Iz tog razloga, općenito je preporučljivo intenzivno se baviti lokalnim zakonom ili podnijeti zahtjev izravno građevinskom uredu kako bi se isključile sljedeće kazne.

Savjet: Upitajte u pisanom obliku da biste kasnije imali dokaz.

Jesu li potrebne dozvole za rušenje ">

Odgovor na pitanje "Može li se kuća srušiti?" Ovisi o vrsti zgrade i točnim okolnostima. U mnogim slučajevima nije potrebna licenca u pravom smislu. Međutim, morate prikazati planirano rušenje u uredu za izgradnju. Državni propisi o gradnji određuju kada je potrebno odobrenje za rušenje. Ni pod kojim uvjetima ne smijete započeti s radom prije nego što steknete potrebna odobrenja. Preporučljivo je pričekati i vidjeti je li dopušteno rušiti, a zatim potpisati ugovore za novu zgradu. U protivnom biste mogli platiti uplate građevinskoj tvrtki u slučaju odbijanja zahtjeva za otkazom.

primjer

Hessovski propisi o državnoj gradnji

U članku 62. stavku 1. Hessian Pravilnika o državnoj gradnji propisano je da je za izgradnju i rušenje određenih zgrada potrebno odobrenje za rušenje. Ograničenja postoje u stavku 1. stavku 2., jer zakon ne vrijedi za sve zgrade. Izuzeci uključuju sredstva javnog prijevoza. Odjeljak 63 opisuje vrste građevine za koje nije potrebno odobrenje za građenje. Prema članku 58. HBO-a, otkazi koji zahtijevaju dozvolu podliježu potpunoj reviziji. Napominjemo da se uz dozvolu za rušenje zgrada mogu zahtijevati i dodatna odobrenja:

• Baumfällgenehmigungen
• Vodno dopuštenje za kontakt s podzemnom vodom
• Pokazatelj zakona o vodama za rukovanje tvarima opasnim za vodu

Rušenje bez dozvole također mora provesti specijalizirana tvrtka. Svi se zakoni, primjerice o zaštiti spomenika i očuvanju prirode, moraju uzeti u obzir. Zahtjev za otkaz mora biti popraćen brojnim dokumentima. Nadležna tijela daju informacije ovisno o slučaju pojedinačno o odustajanju od dokumenata. Općenito, aplikaciji treba dodati sljedeće dokumente:

• obrazac za prijavu
• Statističko istraživanje odlaska
• Plan nekretnine
• Izvod iz potvrde o paketu / vlasniku
• Plan otvorenog prostora s drvećem
• Koncept izbjegavanja građevne buke
• Poslovni ekstrakt / Klub za prijavljivanje / Sporazum dioničara
• Punomoć
• Opći plan
• Floorplans
• kriška
• Dokaz usklađenosti s ciljevima zaštite Pravilnika o zaštiti
• Proračun bruto volumena
• fotografije
• Neformalni opis prekida (uključujući koncept odlaganja i koncept rušenja)
• Procjene tla za utvrđena onečišćena nalazišta i sumnjiva zagađena mjesta

Dozvola za rušenje obvezna je u Hesseu u sljedećim slučajevima:

• Bruto zapremina zgrade je veća od 300 litara.
• Zgrada se koristi u poljoprivredne, šumarske ili komercijalne svrhe, a bruto površina je veća od 150 m².
• To je spremnik s više od 150 m³ sadržaja.

Važna pitanja o rušenju kuće

Tko je odgovoran za izdavanje dozvola u Njemačkoj ">

Nadzor nad izgradnjom preuzimaju nadzorne vlasti nad zgradama. Vlasti za zaštitu baštine odgovorne su za građevine koje su na popisu. U Njemačkoj su građevinski propisi državni zakon. Svaka savezna država definirala je državne građevinske propise. Propisi određuju koja su tijela nadležna za dozvole. Općenito, neovisni gradovi i županije preuzimaju ove zadatke.

Koje dokaze mora imati tvrtka za rušenje?

Tvrtka za rušenje mora biti ovlaštena za obavljanje poslova rušenja. Većina izvođača granata ima odgovarajuće dokaze, pa vrijedi pitati odgovarajuće dobavljače. Izvođač mora pokazati sposobnost rušenja. Treba imati dovoljno iskustva u području zaštite na radu i statike.

Savjet: Ako planirate rušenje graditi novu zgradu, možete pitati tvrtku koja je planirala školjku za mogućnost rušenja. Moguće je postići cjenovne prednosti.

Što mogu učiniti ako moja kuća bude neposredno uz drugu kuću?

U mnogim gradovima ili selima kuće su građene vrlo blizu. To može biti dvojna kuća ili dvije odvojene zgrade. Problemi s rušenjem su isti: Učinci na jednu kuću mogu nanijeti štetu drugoj zgradi. Iz tog razloga moraju se poduzeti odgovarajuće sigurnosne mjere. Moguće posljedice su jasne sljedećom presudom (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Vlasnik kuće A želio je srušiti svoju dvojnu kuću. Planirana je nova zgrada. Međutim, on nije zaštitio susjednu kuću B od mogućih oštećenja, uzrokujući pukotine u zidovima. Vlaga se formirala u zidu, zahtijevajući široke mjere sanacije i potpore. Sud je utvrdio da je vlasnik kuće A morao kompenzirati susjedu B potreban posao. Bila je odgovornost A-a da poduzme mjere predostrožnosti kako bi spriječio štetu.

Koje točke moram uzeti u obzir pri izlasku iz kuće ">

Predmeti srušene zgrade mogu se ponovno upotrijebiti. Ako to nije moguće, moraju se ukloniti.

• Materijali su razvrstani, što se može učiniti s bagerom ili ručno.

Razvrstavanje se odvija u:

• neobrađenog drva
• obrađeno drvo
• građevinski otpad
• metali
• opasni otpad
• otpad

Ne znate gdje staviti stare Eternit ploče "> Kako zbrinuti Eternit

Savjet: Što je bolje razvrstavanje, niži su troškovi odlaganja.

Potreban vam je detaljan popis svih troškova rušenja kuća na čekanju "> Troškovi - Rušenje kuće

Izuzeci od izuzeća dozvola

1. Spomenici zaštićene zgrade

Ako se radi o građevini na popisu II. Razreda, rušenje nije uvijek moguće. Morate zatražiti dozvolu od niže službe za zaštitu spomenika. Zatim podnesite zahtjev za građevinsko odobrenje građevinskom tijelu i podnesite zahtjev, uključujući odobrenje. Točni propisi za zgrade uređeni su u zakonima o zaštiti spomenika (DSchG) zemalja. Redoviti su sporovi oko pitanja može li se građevina s popisa srušiti. Nerijetko sudovi moraju okončati spor, kao što je slučaj s Višim upravnim sudom Rajna-Palatinat (datoteka broj 1 A 10178 / 05.OVG) pokazuje:

C je bio vlasnik kuće stare 300 godina. Zgrada je bila građevina na popisu. Iz troškova razloga, C je želio srušiti kuću i podnio je zahtjev nižem tijelu za zaštitu spomenika. Prijava je odbijena. Vlasnik kuće C otišao je na sud i dobio je pravdu. Suci su utvrdili da je nerazumno da tužitelj plaća troškove održavanja. Godišnji gubitak bio je 1.000 eura, uspoređivali su troškove i prihode.

Ovaj slučaj pokazuje da u pojedinim slučajevima mogu nastati poteškoće u dobivanju odgovarajućeg odobrenja. Ako je kuća u relativno dobrom stanju i nisu potrebni opsežni sanacijski radovi, u pravilu se ne može izdati dozvola za rušenje.

2. Izgradnja na području sanacije

Ako se zgrada nalazi u prostoru za preuređenje, tada morate podnijeti zahtjev nadležnom tijelu za reorganizaciju. Dobivate dozvolu za obnovu i vežu vas svi zadani uvjeti.