Bausachverständiger / Baugutachter sudjelovati - pregled troškova

sadržaj

• Zadaci građevinskog stručnjaka
  • Troškovi i primjeri
  • Bauschadenanalyse
  • Izračun površina
  • Savjet prije kupnje kuće
  • Stručnost na kalupu
  • energija savjetovanje
  • energetski certifikat
  • procjene
• Važna pitanja

Pravi financijski utjecaj građevnih nedostataka često se pogrešno procijeni bez procjenitelja. Geodetar vam pomaže da zaštitite svoj kapital i imovinu tako što ćete napraviti tehničku procjenu situacije. Pokazat ćemo vam troškove koje trebate očekivati ​​zbog procjene i pripreme pisanih verzija.

Mnogi se prestraše zbog troškova zapošljavanja anketara iz straha. Oni se boje da su izdaci proporcionalni koristi. No, tom se strahu valja suprotstaviti jer su rizici visoki prilikom kupovine kuće bez stručnjaka. Ako se prekasno otkriju strukturni nedostaci, mogu nastati visoki troškovi praćenja. S druge strane, građevinski stručnjak ima proračunske i relativno jeftine troškove. Ako vam nije potrebna pisana verzija, već samo podaci o postojećim nedostacima, troškovi se smanjuju. Važno je da cijene ovise o točnim uslugama, tako da smo proračune sortirali prema slučajevima uporabe.

Zadaci građevinskog stručnjaka

Troškovi i primjeri

Građevinski stručnjak procjenjuje nekretnine, otkriva nedostatke i savjetuje kupce prije kupovine ili tijekom izgradnje. Izrađuje ocjene, osigurava osiguranje kvalitete na gradilištu i odgovoran je za pripremu strukturnih stručnih izvještaja. Energetsko savjetovanje relativno je nov i moderan zadatak. Ovlašteni stručnjaci pripremaju izvješća koja se mogu koristiti na sudu. Obavljaju se na licu mjesta, a dokumenti se ocjenjuju. Trošak rada ovisi o opsegu ocjene, sadržaju i dužini izvještaja. Ispod je opis troškova ovisno o naručenim uslugama:

Bauschadenanalyse

Troškovi za analizu štete na zgradama obično se izračunavaju prema naporima i putnim troškovima. Građevinski stručnjaci određivali su prosječnu plaću po satu od 70 do 80 eura. Putni troškovi mogu se odrediti u cjelini, prema pređenim kilometrima ili ovisno o visini troškova rada. Ako treba napraviti pisani saldo, tada se to procjenjuje na oko 40 eura po stranici.

primjer izračuna

Obitelj X želi da se procjena štete provede nakon pucanja cijevi za vodu. Nekretnina se nalazi u Frankfurtu, oko 3 kilometra od sjedišta građevinskog stručnjaka. Dogovorena je satnica plaće od 70 eura. Putni troškovi procjenjuju se po fiksnoj stopi od 5 posto ukupnih troškova. Građevinskom stručnjaku trebaju 2 sata za termin na licu mjesta. Potom završava ocjenjivanje s opsegom 10 stranica. Family X snosi slijedeće troškove:

Troškovi rada: 70 eura / sat x 2 sata = 140 eura
Putni troškovi: 5 posto x 140 eura = 7 eura
Stručnost: 40 eura / stranica x 10 stranica = 400 eura
Ukupni trošak: 547 eura

Savjet: Procijenjenu veličinu stranice za izvješće najbolje je procijeniti nakon sastanka na licu mjesta. Prije puštanja u rad provjerite jesu li usluge precizirane kako ne biste morali platiti više od očekivanog.

Izračun površina

Troškovi za izračun površine poda obično se izračunavaju prema broju soba. Ovdje postoje velike, regionalne razlike. Sljedeću tablicu možete koristiti kao vodič za prosječni trošak:

Jednosoban stan: 100 eura
Dvosobni apartman: 220 eura
3-sobni stan: 360 eura
Četverosoban stan: 520 eura
5-sobni stan: 700 eura

Savjet prije kupnje kuće

Želite li kupiti nekretninu, tada je povjerenje građevinskog stručnjaka korisno da doživite neugodna iznenađenja. Ako postoje nedostaci u građevinarstvu, to smanjuje otkupnu cijenu. Troškovi savjetovanja o kupovini kuće obično se primjenjuju paušalno. Morate očekivati ​​sljedeće troškove:

• Samostojeća kuća: Prosječna kuća za nekretnine uzrokuje troškove savjeta o kupnji u iznosu od oko 400 eura.
• Dvije Obiteljska kuća: Međutim, za dvočlanu kuću, građevinski stručnjaci obično naplaćuju oko 500 eura.
• manji komercijalni objekti ili veće stambene zgrade: nekretnine veličine do 500 m² procjenjuju se na oko 600.
• veća komercijalna svojstva: za veće komercijalne nekretnine određuju se pojedinačne cijene. Velike su razlike u pogledu dizajna i upotrebne površine.

Savjet: Navedene cijene uključuju troškove dolaska i odlaska. Prilikom narudžbe pobrinite se da su troškovi putovanja već uključeni u cijenu.

Stručnost na kalupu

Troškovi ispitivanja plijesni ovise o stupnju zaraze. Što je više mjesta u kući pogođeno, to je naporniji rad. Građevinski stručnjak izrađuje fotografije i izrađuje pismeni izvještaj na zahtjev nakon imenovanja na licu mjesta. Za jednostavnu procjenu morate računati na otprilike 5 do 6 stranica po 40 eura. Ako je nekoliko pogođenih područja, opseg pismenog izvršenja i troškovi se povećavaju. Procjena štete i priprema fotografija naplaćuje se od 250 do 350 eura.

energija savjetovanje

Opći savjeti o energiji

Građevinski stručnjaci mogu se specijalizirati u različitim područjima, poput energetskog savjetovanja. Kao dio imenovanja na licu mjesta identificiraju se toplinski mostovi. Prepoznat ćete koje zamke troškova postoje u kući i kako ih možete ispraviti. S jedne strane, postoji mogućnost izračuna sati prema satu prilikom izračuna troškova. Međutim, većina građevinskih stručnjaka nudi izračun troškova za Identificirane toplinske mostove. Vlasnik kuće može izravno vidjeti vezu između troškova ulaganja i budućih koristi. Prvi termalni most košta u prosjeku 150 eura. Ako se nađe nekoliko toplinskih mostova, naplatit će se samo 100 eura za drugi, treći i sve ostale toplinske mostove.

Energetsko savjetovanje za KfW i Bafu

• Izjava stručnjaka + prijava na KfW: 150 eura
• Energetsko savjetovanje za zgrade s korisnom korisnom površinom od najviše 150 m²: 700 eura do 900 eura
• Energetsko savjetovanje za zgrade s grijanim površinama od 150 do 200 m²: od 800 eura do 1.000 eura

energetski certifikat

Energetski prolaz potreban je za neke svrhe zgrade. Općenito je zanimljivo za vlasnike kuća, jer potrošnja energije određuje operativne troškove. Što je bolja nekretnina ocijenjena, veća je prodajna cijena. Za pripremu energetskog certifikata, uključujući određivanje vrijednosti prikazanih u njemu, građevinski stručnjak izračunava oko 700 eura u slučaju jednostavnog obiteljskog stana. Za kuću s dvije obitelji morate očekivati ​​troškove oko 750 eura.

procjene

Mnogi građevinski stručnjaci paralelno djeluju kao procjenitelj nekretnina. Troškovi pripreme izvještaja najviše ovise o vrijednosti zgrade. Za samostojeću kuću možete očekivati ​​da ćete potrošiti oko 1.500 do 2.000 eura. Dobit ćete za cijenu od oko 25 stranica opsežni pisani izvještaj, koji se može koristiti i na sudu. Ako je, primjerice, kratka procjena dovoljna za donošenje odluke o kupnji, često se naplaćuje 600 do 700 eura.

Važna pitanja

Kako mogu održati niske troškove?>

Savjet: Provjerite je li u slučaju pravnih sporova moguće pretpostaviti trošak osiguranja pravnih troškova.

Tko mora platiti troškove građevinskom stručnjaku?

Kao općenito pravilo, osoba koja angažuje geodera mora snositi troškove. Međutim, moguće je dobiti povrat drugih strana. Prije svega, klijent je dužan stručnjaku platiti ugovorenu konačnu naknadu. Ako sud utvrdi da će suprotna strana morati platiti puni ili djelomični iznos, troškovi će se nadoknaditi. U nekim je slučajevima moguće dobiti i privremenu nadoknadu troškova iz osiguranja vlastitih pravnih troškova ako je za pravni spor potrebno stručno mišljenje. Na primjer, ako postoje građevinski nedostaci građevinskih tvrtki, puštanje u pogon građevinskog stručnjaka često se odvija u okviru pravnog spora. Međutim, ako je izvješće potrebno prije donošenja odluke o kupnji, tada se potencijalni kupac obično pojavljuje kao klijent.